تظهر بيانات المجلس العقاري الإقليمي في تورونتو TRREB أن الأسعار العقارات المنفصلة قد انخفضت في يوليو.حيث انخفض المعيار القياسي للمنازل بعشرات الآلاف في الشهر. حتى أن بعض الأسواق شهدت انخفاضًا في الأسعار بما يزيد عن 100,000 دولار في فترة ألــ 31 يومًا، وهذه أخبار رائعة للمشترين من الناحية النظرية.
سقطت العقارات المنفصلة في تورونتو الكبرى عن 69 ألف دولار في يوليو
سجلت أسعار العقارات المنفصلة في تورنتو الكبرى انخفاضًا حادًا في الشهر الماضي. انخفض المؤشر القياسي في جميع أنحاء المنطقة إلى 1,455,000 دولار في يوليو، بانخفاض 4.5٪ (- 68،600 دولار) في شهر واحد فقط. كان الطلب يتراجع مع زيادة المعدلات وتبدد الوفرة. هذا القطاع موجود الآن في سوق المشتري، حيث من المتوقع أن تنخفض الأسعار أكثر.
حتى المنازل المنفصلة المرغوبة في مدينة تورنتو لم تكن محصنة ضد الفوضى. انخفض السعر القياسي إلى 1,724,200 دولار في يوليو، بانخفاض 3.7 ٪ (- 66,600 دولار) عن الشهر. كان مجرد التحرك في يوليو / تموز ما يقرب من نصف المبلغ المطلوب للسوق ليكون “تصحيحًا فنيًا”. هذا يسلط الضوء على مدى سرعة هبوط هذا السوق. تحدث المخاطرة بسرعة، لكن هذه هي سرعة الضوء.
أسعار العقارات المنفصلة في تورونتو الكبرى
السعر المعياري لمنزل منفصل لعائلة واحدة في مناطق مختلفة عبر تورنتو الكبرى
انخفضت أسعار المنازل المنفصلة بمقدار 8٪ الشهر الماضي
تنخفض أسعار المنازل المنفصلة بشكل أسرع في الضواحي (الضواحي البعيدة). وقادت أوكفيل الانخفاض (-8.3٪) وكينج (-8.0٪) وهالتون (-6.6٪). هذه معدلات انخفاض سريعة للغاية – تخيل 1 دولارًا من كل 13 دولارًا من الأسهم يتبخر في غضون شهر. في الوقت نفسه، كانت هذه من بين أسرع المناطق نموًا للأسعار على مدار السنوات القليلة الماضية.
تغير أسعار العقارات المنفصلة في تورونتو الكبرى
التغيير بالدولار للسعر القياسي لمنزل منفصل لعائلة واحدة في مناطق مختلفة عبر تورنتو الكبرى من يونيو إلى يوليو من عام 2022
انخفضت الأسعار المنفصلة بما يصل إلى 178 ألف دولار في شهر واحد
تؤدي المنازل المنفصلة باهظة الثمن إلى جانب الانخفاضات السريعة إلى انخفاضات الدولار التي تثير الذهول. وكان أكبر انخفاض للدولار في كينج، وانخفضت الأسعار 178200 دولار. لم يكن أوكفيل بعيدًا جدًا عن الركب حيث انخفض 157800 دولار، تلاه هبوط هالتون البالغ 104300 دولار. تشهد هذه المدن انخفاضًا في الأسعار المنفصلة أكبر من متوسط دخل الأسرة السنوي شهريًا.
بعد هذه المكاسب الكبيرة على مدار العامين الماضيين، لا ينبغي أن يكون مفاجئًا رؤية نوع من الاعتدال في الأسعار. إن حجم وسرعة هذا التراجع أمر لم يسبق له مثيل في هذا السوق (أو ربما في أي سوق آخر). لا تتوقع البنوك مثل RBC وBMO أن يخف الألم قريبًا، لكنها قالت إنه يجب أن يكون حدثًا مرحبًا به لاستعادة بعض من توازن السوق.
