تستمر أسعار العقارات الكندية في الانخفاض حيث يجلس المشترون على الهامش. تظهر بيانات جمعية العقارات الكندية CREA أن السعر المرجعي المركب قد انخفض في يوليو. انخفض سعر المنزل النموذجي للشهر الرابع على التوالي، مما أدى إلى القضاء على أكثر من نصف المكاسب السنوية، وتلك الزيادات الهائلة في الأسعار التي بدأنا بها عام 2022؟ لقد رحلوا الآن تمامًا.
انخفضت أسعار العقارات الكندية بمقدار 27 ألف دولار في الشهر الماضي
لاتزال أسعار العقارات الكندية مرتفعة لكنها تنخفض بسرعة، حيث انخفض المنزل النموذجي (المعيار المركب) إلى 782.300 دولار في يوليو، بانخفاض 3.4 ٪ (- 27400 دولار) عن الشهر السابق. لا تزال الأسعار أعلى بنسبة 10.9٪ (+ 76،700 دولار) من نفس الشهر من العام الماضي، ولكن على هذا المعدل يمكن أن تتبخر هذه المكاسب بسرعة. كان هذا هو الشهر الرابع على التوالي الذي انخفضت فيه أسعار المساكن، ومن المتوقع أن تستمر.
أسعار العقارات السكنية الكندية المعيارية
السعر المعياري المركب للمنزل في كندا بالدولار.
أسعار العقارات الكندية تتباطأ إلى مستويات النمو لعام 2020
بعد بلوغ الذروة في فبراير 2022، تباطأ النمو السنوي بمعدل سريع. لا يزال المؤشر يُظهر نموًا مزدوج الرقم ، لكنه الأبطأ منذ أكتوبر 2020. وهذا يسلط الضوء على مدى جنون السوق – انخفاضات الأسعار الشهرية ذات الحجم القياسي بالكاد أثرت في المكاسب القياسية.
نمو أسعار العقارات السكنية في كندا
معدل النمو لمدة 12 شهرًا للأسعار المرجعية المركبة الكندية.
عاد سعر المنزل النموذجي في كندا الآن إلى أدنى مستوى له منذ كانون الأول (ديسمبر) 2021، والذي لم يكن منذ فترة طويلة. ومع ذلك، فمن المحتمل أن يبدو الأمر كما لو كان إلى الأبد بالنسبة للمشترين في فبراير أو مارس، في الذروة.
أسعار المنازل الكندية أقل بنسبة 10٪ من الذروة
هل تتذكرون المكاسب الشهرية الهائلة التي حصلت في بداية العام؟ إنقرضت بالكامل، حيث بلغ المنزل النموذجي ذروته في مارس 2022، وانخفضت الأسعار الآن بنسبة 9.9 ٪ (- 86000 دولار) من تلك النقطة. يتبقى 0.1 نقطة فقط من اعتباره تصحيحًا في هذه المرحلة، ولكن من المحتمل أن يكون قريبًا بما يكفي لاستدعائه بحلول وقت إصدار البيانات.
بالنسبة لأولئك الذين لا يشعرون بـ CREA HPI، فإن متوسط السعر الآن في انخفاض. انخفض متوسط سعر بيع المنزل إلى 623000 دولار في يوليو، بانخفاض 5.0 ٪ عن العام الماضي. تجدر الإشارة إلى أن المتوسط لا يتم تعديله وفقًا للعوامل النوعية أو التغيير في المزيج مثل مؤشر أسعار النفط. هذا يعني أنه لا يظهر بالضرورة انخفاضًا في الأسعار، ولكنه قد يظهر تغيرًا في مزيج المنازل المباعة. لا يزال هناك فرص بيع عدد أقل من المنازل باهظة الثمن، بغض النظر عما إذا كان انخفاض الأسعار أو نقص الطلب.
انخفض سوق العقارات الكندي مرة أخرى، ومن المتوقع أن يستمر في ذلك
لا تؤدي المعدلات المرتفعة إلى اختناق رأس المال فحسب، ولكن الأهم من ذلك كسر عقلية المضاربة. أدت الطفرة في صفقات العقارات الكندية إلى الانهيار، وعدم استمرار الأسعار في التسارع في النمو، مما أدى إلى توقف الكثير من المشترين المحتملين.
