تثبت عقارات تورنتو الكبرى القول المأثور القديم – المخاطرة تحدث بسرعة. تظهر بيانات مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو TRREB أن سعر المنزل النموذجي قد انخفض بشكل حاد في يوليو. كان هذا هو الانخفاض الرابع على التوالي، حيث كان كبيرًا بما يكفي للتراجع عن جميع مكاسب عام 2022. يرى الخبراء أن السوق سيواجه تحديات في الأشهر المقبلة ، حيث تبدأ المخلفات بعد الوفرة القياسية.
انخفضت أسعار العقارات في تورنتو الكبرى بمقدار 47 ألف دولار في الشهر الماضي
أصبحت العقارات في تورنتو الكبرى فوضوية، لكن الملاك ما زالوا يجلسون على مكاسب كبيرة. انخفض سعر المنزل النموذجي إلى 1،157،500 دولار في يوليو ، بانخفاض 3.9 ٪ (- 47،400 دولار). تظل الأسعار أعلى بنسبة 12.9 ٪ (+ 132،400 دولار) من نفس الشهر من العام الماضي، تحركات كبيرة لكلا المؤشرين، وإشارات مختلفة على ما يبدو.
عقارات تورنتو الكبرى خارج الذروة
السعر المعياري المركب للمنزل عبر تورنتو الكبرى
فقدت أسعار المنازل في تورونتو الكبرى كل مكاسب عام 2022
كان هذا هو الشهر الرابع على التوالي الذي يسجل فيه المؤشر المركب انخفاضًا شهريًا. خلال تلك الفترة ، انخفضت الأسعار بنسبة 13.3٪ (- 177500 دولار) وهي الآن عند أدنى مستوى لها منذ نوفمبر 2021. هذا صحيح ، اختفت تلك الأشهر القياسية في بداية العام بالسرعة التي جاءت بها.
أصبحت عقارات تورنتو الكبرى الآن في تصحيح رسميًا
انخفض النمو السنوي إلى 12.9 ٪ (+ 132،400 دولار) في يوليو، أي أقل بمقدار 23.8 نقطة من ذروة فبراير 2022. إنه ضخم وقبل كانون الثاني (يناير) 2021 ، لم تكن هناك زيادة بهذا الحجم لمدة 12 شهرًا. في الوقت نفسه ، تجدر الإشارة أيضًا إلى أن الانخفاض خلال الأشهر الأربعة الماضية كان أكبر من معدل النمو السنوي. يمكن أن تتغير الأمور بسرعة.
تباطؤ نمو أسعار العقارات في تورونتو الكبرى
التغيير في المائة لمدة 12 شهرًا للسعر القياسي المركب للمنزل عبر تورنتو الكبرى
يختفي الضغط الأخير على العقارات في تورنتو الكبرى بالسرعة التي جاءت بها تقريبًا. من المرجح أن يتخلص المشترون على المدى الطويل من التقلبات، لكن المخاطر قصيرة الأجل مرتفعة. بصرف النظر عن حقيقة أن التراجع بنسبة 10٪ عن الذروة يجعلها تصحيحًا رسميًا، فإن البنوك تطلق التحذيرات. قبل أيام فقط، حذر بنك RBC المستثمرين من أن هذا التصحيح سيكون الأكبر في التاريخ. لا يبدو أنهم يشعرون بالسوء حيال ذلك، قائلين إنه “مرحب به” بعد السباق الأخير.
كما حذرت BMO Capital Markets المشترين من الدخول في موقف لا يمكنهم فيه الإغلاق. إنهم ينسحبون بشكل متزايد، أو ليس لديهم التمويل، للانخفاض الإضافي في الأسعار. حتى أن البنك ذهب إلى حد القول إنهم “متفائلون بشأن محامي العقارات”. الآن هذا تحذير.
إنها ليست تورنتو فقط ، فالأسواق الرئيسية الأخرى تشعر بالضيق أيضًا. حذر مجلس إدارة فانكوفر المشترين والبائعين مؤخرًا من تعديل توقعاتهم وتقييم ظروفهم مع مشورة مسؤولة وموثوقة.
