جرد العقارات الكندية متوازنة مع مستوى الطلب، والآن بعد أن ذهب الحافز. تظهر بيانات جمعية العقارات الكندية CREA أن نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة كانت متوازنة في يوليو. وظل ثابتًا عن الشهر السابق، لكنه انخفض بأكثر من 30 نقطة عن الذروة التي بلغها في وقت سابق هذا العام. لم ينهار السوق من الناحية الفنية بعد، ولكن الشعور بالعودة إلى أحجام التداول “العادية” قد يشعر بهذه الطريقة لدى البعض.
نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة
نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة SNLR هي الطريقة المفضلة في الصناعة لتحديد ما إذا كان السوق ساخنًا أم لا ، والنظر في الامتصاص. إنه مؤشر مباشر يفعل ما يبدو عليه – يقارن حصة المبيعات بالقوائم الجديدة. فكلما ارتفعت النسبة، زاد إحكام السوق وزادت احتمالية ارتفاع أسعار المساكن. النسب المنخفضة تعني العكس تمامًا، وتميل إلى الإشارة إلى أن الأسعار ستنخفض. قالت كل من البنوك مثل BMO وRBC إن لديها سجلًا دقيقًا إلى حد ما، وتميل إلى قيادة الأسعار بحوالي 3 أشهر.
هناك إرشادات حول القراءة وربما تكون أكثر دراية بالتسميات المستخدمة لوصف هذه الأسواق. السوق المتوازن هو عندما يكون SNLR بين 40٪ و60٪، ويبدأ نمو الأسعار بالتوقف. أكثر من 60٪ هو سوق البائعين عندما ترتفع الأسعار، وأقل من 40٪ هو سوق المشترين، حيث تنخفض الأسعار.
مرة أخرى، هذه مجرد إرشادات مع بعض الأشياء المهمة التي يجب وضعها في الاعتبار. تعد السرعة أحد أهم المحاذير، حيث يمكن للسوق أن يتصرف غالبًا مثل النسبة التي يندفع لتحقيقها. أي يمكنك أن ترى ارتفاع الأسعار في سوق المشترين إذا كانت النسبة ترتفع بسرعة، أو تنخفض الأسعار في سوق البائعين، إذا كانت النسبة تنخفض بسرعة. المعنويات هي العامل النهائي هنا، وهي تتغير بشكل أسرع مما يمكن أن تستجيب له الأسواق. SNLR هو مكمل رائع لتحليل السوق ، ولكن لا ينبغي أن يكون العامل الوحيد عند قراءته. الآن، على البيانات.
العقارات الكندية سوق متوازن
إن SNLR الوطني ثابتًا في منطقة متوازنة، بعد طباعة بعض من أقسى الظروف على الإطلاق هذا العام. كان SNLR المعدل موسميا 51.7٪ في يوليو، ثابتا من الشهر السابق. على الرغم من عدم تغييرها، فإن هذا يعد انخفاضًا كبيرًا عن نسبة 89٪ التي تمت قراءتها في فبراير، عندما كانت الأسعار ترتفع عشرات الآلاف شهريًا. في حين أن السوق متوازنة، تنخفض الأسعار بعشرات الآلاف شهريًا، مما يشير إلى أنها قد تتوقف قبل أن تتجه هبوطيًا.
شركة العقارات الكندية SNLR
المبيعات المعدلة موسمياً إلى نسبة الإدراج الجديدة لأسواق العقارات الكندية الرئيسية بأكثر من 400 عملية بيع في يونيو
هاليفاكس، كالجاري، وينيبيغ هي أشد الأسواق صرامة
لا تشهد جميع أسواق العقارات الكندية مزيدًا من التباطؤ في الطلب. ظلت النسبة مرتفعة في هاليفاكس (73.9٪)، كالجاري (68.1٪)، وينيبيغ (68.1٪). تصدرت تلك الأسواق قائمة أسواق العقارات الرئيسية في جميع أنحاء كندا.
في أسفل القائمة توجد أسواق جنوب أونتاريو. إن SNLR في وندسور إسيكس (35.6٪) لشهر يوليو يجعلها السوق الوحيدة للمشترين الرئيسيين. نياجرا (32.5٪) هي السوق الأخرى الوحيدة التي تقل عن 40٪، لكنها انخفضت إلى أقل من 400 عملية بيع في يونيو، مما أدى إلى استبعادها من قائمة المدن الرئيسية لدينا. كان هذا غريباً بعض الشيء بالنظر إلى مدى حرارة سوق نياجرا قبل أشهر فقط.
كانت تورنتو الكبرى (41.3 ٪) ثالث أدنى SNLR في يوليو، تقريبًا تسقط من منطقة متوازنة. قد تدفع الانخفاضات الأخيرة في الأسعار في المنطقة الناس إلى التفكير في أنها أقل من ذلك، لكنها ليست عند المستوى المتوازن حتى الآن.
مونتريال عادت إلى سوق البائعين، فانكوفر متوازنة
لم تقع مونتريال وفانكوفر في نقيض القائمة، لكنهما يسيران في اتجاهين متعاكسين. سجل SNLR في مونتريال 63٪ في يوليو، مرتفعًا 7.1 نقطة عن الشهر السابق. عاد السوق إلى منطقة البائعين.
في هذه الأثناء في فانكوفر، كان SNLR 45.9٪ في يوليو، بانخفاض 2.1 نقطة عن الشهر السابق. السوق متوازن حاليًا، لكن الأسعار تتحرك هبوطيًا سريعًا وفقًا لبيانات المجلس.
شهد عدد قليل فقط من الأسواق ارتفاع SNLR الشهر الماضي، لكن الحديث الروائي لهذا السبب مثير للاهتمام. على الرغم من تدهور الأوضاع المالية، قال عدد من الوكلاء إن البائعين ينتظرون الإدراج في الخريف أو الربيع المقبل.
تم تحويل بعض هذه الوحدات منذ ذلك الحين إلى إيجارات في غضون ذلك، مما يعزز نمو الإيجارات القوي. ومع ذلك، مع المزيد من التشديد على الائتمان، تنخفض الأسعار حاليًا بمقدار سنوات بقيمة الإيجار شهريًا. سيحتاج الكثير إلى التغيير من الآن وحتى سبتمبر حتى تتحسن الظروف بشكل كبير.
