لم تكن أسعار العقارات الكندية مبالغة في قيمتها في الماضي أبدًا، وفقًا لتحليل جديد من BMO Capital Markets من خلال مذكرة بحثية للعملاء، لم يشرح البنك فقط أن أسعار المساكن مبالغ فيها بحلول عام 2020، بل وسجلت أسعار المساكن أكبر انحراف في الاتجاه خلال 40 عامًا على الأقل بارتفاعها بنسبة 57٪ منذ عام 2020، ومن المرجح أن يتم تصحيحه بحسب المذكرة.
العقارات الكندية هي الفقاعة التي اصبحت تسمع في جميع أنحاء العالم، كانت بعض المدن في كندا بالفعل تتصدر قوائم فقاعة الإسكان العالمية قبل عام 2020، أما الآن البلد بأكمله ذاع صيته بسبب إغراق النظام بأموال رخيصة التي ساهمت في فوضا الاسعار في جميع أنحاء البلاد.
ما مدى جنون أسعار المساكن؟ ارتفع سعر المنزل في جميع أنحاء كندا بنسبة هائلة بلغت 57٪ منذ عام 2020، أي حوالي ثلث قيمة المنزل في العامين الماضيين. بعبارة أخرى، كانت مكاسب السعر فقط من 2020 إلى أبريل 2022 تعادل سعر منزل كامل في عام 2009، ويعتقد الناس أن هذا أمر طبيعي حصل بمرور الوقت، ولكنه بالحقيقة ليس كذلك.
أنها ليست الطريقة التي تنموا بها أسعار العقارات في كندا
يطمح فر يق قسم BMO Capital Markets في البنك أن يوضحوا الأمر ويؤكدون تباعاً الى إن هذا الامر بعيد كل البعد عن المعتاد في كندا وحتى في مكان في العالم، حيث أوضح روبرت كافيتش ، كبير الاقتصاديين في الفريق، أن أسعار المنازل الحقيقية في كندا نمت تاريخيًا بنحو 3٪ سنويًا منذ أوائل الثمانينيات، مما يعكس تقريبًا التضخم ونمو الأجور الحقيقية وانخفاض أسعار الفائدة تدريجيًا.
في الفترة الأخيرة، حتى مع تسارع التضخم إلى أعلى مستوياته في عدة عقود، ارتفعت أسعار المساكن الحقيقية بأكثر من الثلث في غضون عامين، ومن الواضح أنها امتدت إلى ما وراء اتجاه النمو الأساسي طويل المدى.
يوضح الرسم البياني أدناه أن أسعار المنازل قد تم تضخيمها بشكل كبير، واشار أن في الوقت الحالي، لاحظوا فقط أنه اعتبارًا من الربع الأول، عندما نعتقد أن السوق قد بلغ ذروته، كانت أسعار المنازل الكندية الحقيقية أعلى بنسبة 38٪ من الاتجاه الصحيح، وهو أكبر انحراف في الاسعار خلال الأربعين عامًا الماضية.
Canadian real estate prices haven’t deviated this much from the trend in over 40 years. ????#ToRe #VanRe https://t.co/h0BfIedM9B pic.twitter.com/3ea9eMVryr
— Better Dwelling (@BetterDwelling) May 20, 2022
مثال: مساكن المليون دولار وصلت إلى 882.400 دولار في أبريل2022، الى اي مدى سيصل هذا التصحيح في الاسعار؟
لا يوجد الكثير من الأدلة التاريخية التي تثبت أن أسعار المساكن يمكن أن تسير بهذا الانحراف الكبير، وكلما تحدث زيادات مفاجئة في الارتفاع مثل ما حصل، زاد تحويل رأس المال من الإنفاق الاستهلاكي على المأوى الأساسي، وهذا يخلق خيارين، إما تصحيح سعر المنزل أو تصحيح سعر المنزل والركود.
