أسعار العقارات الكندية تفعل ما لا يمكن تصوره – لقد توقفت عن الارتفاع، بعد الانخفاض المفاجئ في الشهر الماضي، يتساءل الجميع الآن إلى أي مدى يمكن أن تنخفض الأسعار؟ نحن نثبته من خلال جمع توقعات سيناريو الجانب السلبي من البنوك الستة الكبرى، وإليكم أسوأ ما يتوقعه المقرضون في كندا بشأن أسعار المساكن.
تشهد أكبر البنوك الكندية انخفاضًا في أسعار العقارات بنسبة تصل إلى 30٪ في حالة الانهيار
لنبدأ بأكبر بنك في كندا، RBC في أسوأ السيناريوهات الخاصة بهم، فإنهم يرون أن أسعار المساكن تحمل خسائر أولية، وتوقع السيناريو المعاكس للبنك انخفاضًا بنسبة 30٪ على مدار الـ 12 شهرًا المنتهية في أبريل 2023، وهذا من شأنه أن يزيل 264,700 دولار من السعر القياسي للمنزل العادي.
توقع RBC أيضًا أن يشهد العام التالي ارتدادًا لأسعار المنازل بنسبة 4.2٪ في هذا السيناريو. يعمل هذا على سعر مرجعي مركب يبلغ 643,600 دولار في حوالي عامين. لقد غطينا هذا من قبل، وقال عدد مذهل من الأشخاص الذين يعانون من تحدي الرياضيات أن هذا يعني تعافي الأسعار في 4 سنوات، وهي ليست مشكلة كبيرة.
أعتقد أنهم يضيفون مجموع النقاط المئوية بدلاً من تطبيقه كنمو سنوي مركب؟ هذه ليست الطريقة التي تعمل بها الرياضيات بشكل تقليدي، ولكن حاول شرح العقارات لشخص حقق للتو متوسطًا يزيد عن 200 ألف دولار على مدار العام الماضي من خلال سداد الرهن العقاري.
التالي هو BMO، أقدم بنك في كندا. صرحت إدارتهم علانية بأنهم سوف “يتفاجؤون” إذا لم تسجل أسعار المساكن انخفاضًا مضاعفًا – لكنه سيكون غليانًا بطيئًا، على ما يبدو. سيناريوهم المعاكس يتوقع انخفاض أسعار المساكن بنسبة 9.4٪ على مدار الـ 12 شهرًا المنتهية في أبريل 2023. ومن شأن ذلك أن يقلل من السعر القياسي في وقت التنبؤ بحوالي 82.900 دولار. سيتبع ذلك انخفاض بنسبة 18٪، مما يؤدي إلى انخفاض السعر القياسي إلى 655,600 دولار – بالقرب من نفس المستوى مثل السيناريو المعاكس لـ RBC قد يكون هذا هو السيناريو المعاكس لشركةBMO ، لكنهم كانوا صريحين للغاية بشأن توقع انخفاض أسعار المنازل مع ارتفاع معدلات “إزالة الرغوة” من الفقاعة.
يتوقع CIBC أن تنخفض الأسعار في أسوأ السيناريوهات، ولكن ليس كثيرًا. توقع السيناريو المعاكس انخفاض الأسعار بنسبة 0.5٪ خلال الاثني عشر شهرًا المنتهية في أبريل 2023. وسيتبعه انخفاض آخر بنسبة 1.4٪ في العام التالي، مما سيخفض السعر القياسي المركب إلى 865.700 دولار. انخفض السعر المعياري CREA بنسبة 2.0٪ من أبريل إلى مايو 2022، لذلك ستحتاج الأسعار إلى الارتفاع من هنا للوصول إلى أسوأ سيناريو لها. يبدو أنهم أخذوا التمرين على محمل الجد.
يرى البنك الوطني الكندي انخفاضًا طفيفًا في الأسعار يتبعه نمو ضئيل في أسوأ السيناريوهات. أدت توقعاتهم المعاكسة إلى انخفاض أسعار المساكن بنسبة 1.9٪ في الاثني عشر شهرًا المنتهية في أبريل 2023. وسيتبع ذلك نمو بنسبة 1.2٪، والذي ينخفض إلى منزل نموذجي في كندا إلى حوالي 876,000 دولار. مرة أخرى، مع انخفاض 2.0 نقطة في مايو، يجب أن ترتفع الأسعار للوصول إلى هذا السيناريو الأسوأ. على الأقل كانت واقعية بما يكفي لرؤية الأسعار تتراجع، على عكس بعض البنوك.
بعض البنوك الكندية لا ترى انخفاض أسعار العقارات على الإطلاق
والمثير للدهشة أن أسوأ الحالات التي تستعد لها بعض البنوك لا تتضمن أي تراجع – حتى أن TD تتنبأ بزيادات من رقمين. توقع السيناريو المعاكس أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 11.1٪ خلال الاثني عشر شهرًا المنتهية في أبريل 2023. وبعد مرور عام، يتمثل الجانب السلبي في زيادة أخرى بنسبة 2.2٪ علاوة على ذلك، مما يجعل سعر المنزل النموذجي يصل إلى حوالي 1,001,900 دولار. مع وجود الأسعار بالفعل على الشريحة، يجب أن يروا محفزًا غريبًا يعكس المسار.
توقع بنك Scotiabank أن أسوأ الحالات، حيث يرى نمو الأسعار بطيئًا إلى ما يقل قليلاً عن نمو مزدوج الرقم. من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن بنسبة 9.8٪ خلال الاثني عشر شهرًا المنتهية في أبريل 2023. وفي العام التالي، من المتوقع أن تشهد الأمور مزيدًا من الاعتدال قليلاً، مع انخفاض الأسعار بنسبة 0.5٪، ليصل المؤشر القياسي إلى حوالي 964,031 دولارًا. إنهم يرون أن سعر المنزل النموذجي يرتفع بمقدار 81.600 دولار فقط على مدى عامين في سوق هابطة. أوه، الإنسانية. هذه الدببة متطرفة للغاية.
من ناحية أخرى، فإن مثل هذا التباين الواسع في الرأي يشير عادةً إلى حالة عدم اليقين في السوق، تميل نطاقات التنبؤ الأوسع إلى أن تنتج عن المزيد من المتغيرات غير المعروفة.
لذلإن السيناريو الأسوأ الذي يتراوح بين انخفاض الأسعار بنسبة 30٪ خلال العام المقبل، وارتفاع بنسبة 11٪ سيأخذ بالتأكيد بعين الاعتبار على نطاقًا واسعًا.
