أصحاب العقارات الكندية عالقون في دفع غرامات كبيرة بعد محاولتهم تجنب الضرائب المستحقة. تظهر البيانات الجديدة من وكالة الإيرادات الكندية (CRA) أن مراقبتهم لمالك وبائعي العقارات أدى إلى استرداد المليارات من الإيرادات. تُظهر البيانات التي قدمتها الوكالة أيضًا أنها جمعت غرامات كبيرة تصل إلى مئات الملايين، بعد الغوص في المعاملات العقارية. يركز البرنامج بشكل كبير على تورنتو الكبرى وفانكوفر، حيث تم وضع عدد كبير من الأعلام الحمراء.
قامت هيئة الضرائب الكندية بقمع العقارات بهدوء
كانت CRA في مهمة للقضاء على التهرب الضريبي على العقارات، وخاصة في أونتاريو وبريتيش كولومبيا. تشمل العلامات الحمراء التي يبحثون عنها ما يلي:
زعانف الملكية: قد يحصل الأشخاص الذين يقلبون الممتلكات بانتظام للحصول على دخل دون الإفصاح عن الأموال بشكل صحيح على نظرة ثانية.
أرباح رأس المال غير المبلغ عنها: بيع الممتلكات ولم تعلن؟ هذه مشكلة، حتى لو لم تكن الضرائب مستحقة.
الدخل غير المبلغ عنه في جميع أنحاء العالم: هل تأتي الأموال النقدية من خارج البلد؟ إذا وجدت CRA تلميحات عنها ولم تخبرهم من أين أتت، فقد يكون لديهم بعض الأسئلة.
لم يتم الإبلاغ عن ضريبة السلع والخدمات / HST على منزل جديد أو تم تجديده بشكل كبير: هل بنيت منزلًا جديدًا على قطعة أرض وقمت ببيعه؟ كان من المفترض أن تجمع GST / HST. كما سبق في بعض الحالات حيث يقوم المالكون “بتجديد” الممتلكات بشكل كبير قبل بيعها.
تقييمات أسلوب الحياة: إذا كان المالك يسكن في منزل عالي القيمة وهناك فجوة كبيرة بين الدخل والمدفوعات، فقد ترغب CRA في إلقاء نظرة ثانية.
أنتجت عمليات تدقيق العقارات الكندية بجني حوالي 299 مليون دولار على شكل العقوبات.
دفع أصحاب العقارات الكنديون غرامات كبيرة لعدم دفع الالتزامات الضريبية، فقط في أونتاريو وبريتيش كولومبيا. من أبريل 2015 إلى مارس 2022، أنتجت حملة CRA على العقارات 2.2 مليار دولار في تقييمات التدقيق. وشملت في ذلك المبلغ كان 298.9 مليون دولار كغرامات لعدم الدفع. مرة أخرى، هذا ليس النطاق الكامل للبرنامج، ولكن فقط في مقاطعتين. تجدر الإشارة أيضًا إلى أن البرنامج بدأ لأول مرة في عام 2015، ولكن معظم الأحداث كانت على مدار السنوات القليلة الماضية.
عقوبات التدقيق الكندية الناتجة عن عمليات التدقيق المتعلقة بالعقارات في أونتاريو وكولومبيا البريطانية
نتائج وكالة الإيرادات الكندية (CRA) لأنشطة التدقيق المتعلقة بالعقارات في أونتاريو وبريتيش كولومبيا من أبريل 2015 إلى مارس 2022، والبرنامج المصدر للتقييم. تتضمن المبالغ الغرامات المقدرة.
تضمن تقييم التدقيق في أونتاريو 147.6 مليون دولار من ضريبة الدخل، و332.2 مليون دولار أخرى من ضريبة السلع والخدمات / HST. كانت معظم القيمة في GST / HST New Housing وخصومات العقارات السكنية الجديدة، حيث بلغت 662.9 مليون دولار لهذه الفترة.
في بريتيش كولومبيا، تم تقييم المراجعة من ضريبة السلع والخدمات / HST (266.7 مليون دولار) وGST / HST New Housing وخصم الممتلكات السكنية الجديدة (26.2 مليون دولار). كانت حصة الأسد هي ضريبة الدخل، والتي تمثل 844.6 مليون دولار من التقييم.
نتائج المراجعة الكندية المتعلقة بالعقارات
نتائج وكالة الإيرادات الكندية (CRA) لأنشطة التدقيق المتعلقة بالعقارات في أونتاريو وكولومبيا البريطانية من أبريل 2015 إلى مارس 2022، والبرنامج المصدر للتقييم. تتضمن المبالغ الغرامات المقدرة.
هذه مقاطعتان فقط، لكن مصلحة الضرائب تقول إنها تركز بشكل أساسي على تورنتو الكبرى وفانكوفر الكبرى. العقارات باهظة الثمن جنبًا إلى جنب مع قيمة المعاملات العالية، ويتركز المستثمرون الطموحون الذين قد لا يعرفون القواعد في هذه المناطق. يُظهر الازدهار العقاري الأخير وغوصنا الأخير في بيانات تسجيل العقارات زيادة هائلة في الاستثمار في جميع أنحاء البلاد، مما قد يؤدي إلى اتخاذ إجراءات صارمة على نطاق أوسع.
