إن صيادو المنازل والمشترين والبائعين في GTA على حد سواء منزعجون من قواعد العطاء المفتوح الوشيكة في أونتاريو، لماذا؟
إن معرفة قيمة العروض المنافسة على المنزل يخلق مزيدًا من الشفافية حول ما غالبًا ما يكون أهم عملية شراء خلال حياة الشخص الذي يستخدم (تحويشة العمر وقد تكون أطول من العمر)، لهذا السبب يدعم البعض هذه العطاءات المفتوحة من خلال تقديم خطة وطنية لإنهاء “العطاءات العمياء”، ويبدو أن الحكومة الفيدرالية تتخذ وجهة نظر مماثلة بشأن قضية تم وصفها في ميزانية 2022 على أنها تجعل شراء المنازل أكثر إرهاقًا للكثير من الكنديين، ولكن ندعمها على أن تكون أكثر صرامة ليكون هذا القرار مؤثر.
من جهة أخرى، فإن قرار حكومة أونتاريو المثير للجدل بمنح البائعين خيار الكشف عن تفاصيل العطاءات المتنافسة يتم انتقاده على نطاق واسع. لماذا، يصرخ النقاد، لماذا يختار البائع المضي قدمًا في العطاءات المفتوحة على أي حال عندما تؤدي عملية “المزايدة العمياء” المعمول بها اليوم إلى تضخيم سعر البيع النهائي؟ ينص قانون المقاطعة على أن سماسرة العقارات الذين يمثلون البائعين يجب أن يكشفوا عن عدد العطاءات المكتوبة، ولكن ليس مبالغ تلك العطاءات.
أسعار العقارات السكنية في GTA مرتفعة، حتى الوحدات السكنية، التي عادة ما تكون بأسعار معقولة أكثر من المنازل، مطلوبة بشدة – حيث يبلغ متوسط سعر البيع حاليًا حوالي 784000 دولار، بزيادة 15% عن العام السابق، لكن لا تنخدعوا وتعتقدوا أن العطاءات المفتوحة وحدها ستمنع الأسعار من الارتفاع أو الهبوط، خاصة في السوق التي هي في أمس الحاجة إلى المزيد من المخزون، بل ارتفاع أسعار الفائدة هو من سيؤدي إلى تهدئة سوق العقارات الساخنة وليس فتح العطاءات، لذلك نرى أن هذا القرار سيكون منطفي ومؤثر فيما إذا أصبح إلزامي.
الافتراضات المعيبة حول فتح العطاءات
في البلدان التي يكون فيها العطاء المفتوح هو القاعدة، مثل أستراليا، غالبًا ما تكون عملية البيع مدفوعة بالأنا والرغبة القوية في الفوز. لذلك ينتهي الأمر بالناس بطبيعة الحال إلى دفع مبالغ أعلى بكثير من القيمة السوقية.
لنفترض أن شخصًا ما قدم عرضًا بمقدار 100000 دولار دفعة واحدة – إنه عرض عضلات لدرجة أنه يطرد الجميع. قام العارض الجريء باستعراض عضلاته وإخافة جميع المنافسين،ويفترض الأشخاص الذين ليسوا مضطرين للتعامل مع نظام مفتوح أو نظام على غرار المزاد إلى أن يتم الوصول إلى سعر مقبول. لكن ليست هذه هي المسألة. في كثير من الأحيان، يقوم شخص ما بتسديد لكمة بالضربة القاضية تزيد السعر بشكل كبير وينهي النزال. نعم شراء العقارات تحول إلى نزال ملاكمة في كندا لا تستغربوا.
المزيد من الأدلة من جميع أنحاء العالم
وفقًا لتقرير عام 2021 الصادر عن معهد Smart Prosperity ومقره أوتاوا، لا تسمح السويد بالمزايدة العمياء. ومع ذلك، فقد شهدت تلك الدولة نموًا أسرع في أسعار المنازل خلال الوباء مقارنة بكندا، ونموًا مماثلًا في أسعار المنازل على مدار العشرين عامًا الماضية. شهدت نيوزيلندا، حيث تنتشر المزادات المفتوحة للمنازل، أسرع أسعار المساكن نموًا في العالم على مدار العقدين الماضيين.
ويخلص التقرير إلى: “هناك أدلة أكاديمية محدودة وإن كانت مقنعة على أن شفافية العطاءات تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات ????. وجدت الدراسات التي فحصت المعاملات العقارية في نيوزيلندا وأستراليا وأيرلندا، بالإضافة إلى الدراسات التي تفحص مبيعات الأراضي في سنغافورة والولايات المتحدة، زيادة شفافية العطاء المرتبطة بأسعار أعلى وليس أسعارًا منخفضة، لا سيما في الأسواق المحمومة، قد تكون بسبب عدة عوامل، بما في ذلك العطاءات العامة التي تخلق إشارة إلى أن الخاصية ذات قيمة خاصة، بطريقة لا تفعلها العطاءات الأقل شفافية “.
اترك فكرة للمشترين لأول مرة
يمكن أن تكون العطاءات المفتوحة محبطة بشكل خاص لمشتري المنازل لأول مرة الذين يفتقرون إلى الموارد اللازمة للتنافس مع مقدمي العطاءات الجريئين، ما يحتاجه مشتري المنازل الأقل ثراءً هو المزيد من العروض، كما يتضح من حقيقة أن مخزونات GTA الجديدة والإجمالية للشقق السكنية قد انخفضت بشكل كبير خلال العام الماضي. انخفاض العرض + ارتفاع الطلب = ارتفاع الأسعار. هذا أمر أساسي مثل علم الاقتصاد.
مرة أخرى، يسعفنا معهد سمارت بروسبريتي “Smart Prosperity Institute” هنا: “في نهاية الموضوع، حيث أن العامل الرئيسي الذي يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات هو عدم مواكبة العرض للطلب، ولضمان توفير المساكن وإمكانية الحصول عليها لجميع الكنديين، يجب على الحكومة الفيدرالية التركيز على تخفيف الاختناقات التي تمنع بناء إمداد كافٍ من المنازل الصديقة للعائلة وللمناخ “.
