العقارات الكندية تعود إلى طبيعتها، لكن أولئك الذين اعتادوا العامين الماضيين قد يعتقدون أنه تباطؤ، حيث أرسلت BMO Capital Markets مذكرة بحثية للعملاء يوم الثلاثاء، مشيرة إلى انخفاض مبيعات المنازل القائمة في يوليو. عادت أحجام البيع الآن إلى مستويات ما قبل الوباء مع عودة أسعار الفائدة إلى وضعها الطبيعي، وعكس بعض مكاسب الأسعار التي تحققت أيضًا. حتى أن المخزون قد عاد إلى التوازن، حيث إن الافتقار إلى الطلب المحفز يسمح للمستويات بالتعافي إلى المعايير التاريخية.
انخفضت مبيعات المنازل الكندية بأكثر من 29٪ عن العام الماضي
تراجعت مبيعات المنازل في كندا خلال الأشهر القليلة الماضية، ولم يكن شهر يوليو مختلفًا، حيث انخفضت المبيعات المعدلة موسمياً بنسبة 5.3٪ لشهر يوليو، وكانت المبيعات غير المعدلة أقل بنسبة 29.3٪ عن نفس الشهر من العام الماضي. هذا تباطؤ كبير منذ الذروة، ولكن ليس بالضرورة بالنسبة للسوق.
قال مدير وكبير الإقتصاديين في BMO روبرت كافتشيتش: “هذا يترك النشاط مرة أخرى في نطاق ما قبل COVID19، أو ما يقرب من 40٪ أقل من ذروة انفجار جانب الطلب الذي شوهد العام الماضي”. إضافة ، فإنه “يترك أيضًا النشاط المعدل موسمياً أقل من متوسط العقد الماضي.”
“إذا كان هناك أي شك في أن طفرة COVID19 كانت ظاهرة جانب الطلب (بالتأكيد بلا شك هنا) ، فإن هذا الرسم البياني يوضحها بوضوح. لاحظ أن المبيعات في وقت ما قفزت بأكثر من 50٪ فوق متوسط 10 سنوات “.
أدى تطبيع أسعار الفائدة إلى دفع الطلب إلى مستويات ما قبل الجائحة
خلال الوباء، ساعدت المعدلات المنخفضة على دفع الطلب إلى الارتفاع لأن الميزانيات تنمو عندما يتم إنفاق نقود أقل على الفائدة. في الوقت نفسه، يمكن لهذه الميزانيات الموسعة امتصاص الزيادات في الأسعار بسرعة أكبر. نظرًا لغمر كندا بأرخص ديون رهن عقاري في التاريخ، فقد أدى ذلك إلى زيادة الطلب قليلاً، كما يجادل BMO.
عادةً ما تجذب التدفقات الكبيرة لرأس المال الرخيص المستثمرين، مما يساعد على مضاعفة ضغط الطلب. وفجأة، بدأت تلك الضغوط تختفي مع زيادة تكلفة رأس المال.
أوضح Kavcic: “الجانب الآخر، الآن بعد أن تلاشى النشاط الاستثماري وتوقف سحب الطلب، هو أننا نمر بفترة من النشاط الحميد”.
نحن لا نشهد أي زيادة غير طبيعية في القوائم الجديدة حتى الآن (الاتجاهات هناك لا تزال طبيعية جدًا)، ولكن الطلب الضعيف يجب أن يسمح للمخزون بالاستمرار بالتدريج، وأن تستمر الأسعار في الانخفاض حتى عام 2023.
