تشهد أسواق العقارات الكندية تباطؤًا تاماً وستزداد الأمور سوءًا قبل أن تتحسن. هذا الأسبوع، سجلت أسواق العقارات الرئيسية في كندا انخفاضًا في أسعار المنازل والمبيعات لشهر يوليو. ويأتي ذلك في الوقت الذي تتوقع فيه المزيد من الأسر انخفاض أسعار المساكن بدلاً من الارتفاع، وهو ما لم يكن عليه الحال منذ وقت طويل جدًا، تذكرنا BMO Capital Markets أن آخر زيادة في الأسعار لم تكن حتى قبل شهر كامل، لذلك لم تنعكس بالكامل في البيانات.
مبيعات المنازل الكندية تتراجع بسرعة كبيرة
تميل أسواق العقارات في تورنتو وفانكوفر إلى أن تكون أكبر اثنين، والصورة ليست رائعة. شهدت كلتا المدينتين انخفاضًا حادًا في مبيعات المنازل، حيث انخفضت مبيعات المنازل في تورونتو بنسبة 47٪ الشهر الماضي ، وانخفضت فانكوفر بنسبة 43٪. حققت مستويات المخزون تحسينات طفيفة فقط، لكن انخفاض المبيعات أدى إلى “توازن” السوق.
أسعار المنازل في تورنتو وفانكوفر تحطمت في الشهر الماضي
كما انخفضت أسعار المساكن في كلتا المدينتين بشكل حاد، حيث انخفض السعر القياسي للمنزل في تورنتو الكبرى بمقدار 47500 دولار في يوليو. في فانكوفر، انخفض مبلغ 28500 دولار أصغر ولكنه لا يزال كبيراً خلال نفس الفترة.وتشهد منطقة جنوب أونتاريو المتراجعة بسرعة، في المناطق المحيطة بتورنتو، أسرع انخفاض في الأسعار يحذر من شركة BMO.
قال روبرت كافيتش، كبير الاقتصاديين في BMO: “استمرت الأسعار في الانخفاض في كلا السوقين خلال الشهر ، مع بقاء أجزاء من جنوب أونتاريو خارج GTA تبدو الأكثر تضررًا”.
حذر البنك من أن انخفاض الأسعار بدأ للتو، مع عدم تسعير آخر رفع لسعر الفائدة بالكامل في السوق. وقال: “تذكر أن ضربة 100 نقطة أساس لبنك كندا جاءت في منتصف الشهر، لذلك هناك المزيد من الضعف في المستقبل”.
يرى المزيد من الكنديين أن أسعار المنازل تنخفض أكثر من الارتفاع
في البداية ، بدأ السوق للتو مع المؤشرات السلبية ، لكن الأسر الآن تأخذ بعين الاعتبار هذه المشكلة. يوضح Kavcic: “من الجدير بالملاحظة أن المزيد من الكنديين يتوقعون الآن أن تنخفض أسعار المساكن بدلاً من الارتفاع خلال الأشهر المقبلة ، وهو تحول مفاجئ عن التفاؤل المستعر المعزز ذاتيًا الذي شوهد حتى عام 2021”.
منذ بضعة أشهر فقط، كان من المستحيل تقريبًا العثور على شخص يعتقد أن الأسعار ستنخفض. الآن يرى المزيد من الناس الأسعار تنخفض خلال الأشهر الستة المقبلة أكثر من رؤيتها ترتفع. يقول: “حقيقة أن أسعار الربع الأول قد ولت منذ فترة طويلة، أصبحت الآن موضع اهتمام الكنديين ، حيث تحول علم نفس السوق بشكل كبير”.
