مثل معظم المدن الكبرى ، تنمو كالجاري باستمرار من حيث عدد السكان والحجم. ومع نمو المدينة ، تم استيعاب العديد من المجتمعات في المنطقة المحيطة في الجزء الأكبر الذي يضم منطقة كالجاري الحضرية (CMR). كما هو الحال في منطقة تورنتو الكبرى أو مترو فانكوفر ، حيث شهد سوق العقارات نمو كبيرا.
يمكن أن توفر هذه المناطق الكثير من الفرص للمستثمرين ، ولكن غالبًا ما يطغى عليها جارهم الأكبر. في هذه المقالة ، سنلقي نظرة على المناطق المختلفة في CMR ولماذا قد يرغب المستثمرون في التفكير في الشراء خارج كالجاري.
للمساعدة في استكشاف الموضوع ، نفدم لكم هذا الحوار مع جيسي ديفيز ، أحد كبار وكلاء العقارات المحلي في منطقة كالغاري والذي يتمتع بخبرة تزيد عن عقد من العمل في المنطقة فوفقًا لتجربته الخاصة في مساعدة المشترين على الاستثمار في المنطقة ، يقول ديفيز: “اعتمادًا على الميزانية ونمط الحياة وموقع العمل ، يفكر الكثير من المشترين بجدية في بعض المناطق النائية في كالجاري” ويبين ان الطريقة التي تعمل بها المدن الكبيرة مع جيرانها الأصغر هي نوع من العلاقة التكافلية حيث توفر المدينة الأكبر فرص عمل وبنية تحتية للعديد من سكان المنطقة (ومزايا أخرى مثل مطار دولي أو فريق هوكي محترف) ، بينما توفر المدن الصغيرة أماكن أكثر راحة ، وغالبًا ما تكون أقل تكلفة ، للعائلات للاستقرار.
يقول ديفيز: “يمكن للمجتمعات المجاورة في ضواحي كالجاري أن تقدم إحساسًا ببلدة صغيرة ، مع جميع وسائل الراحة التي تأتي مع مدينة عادية”. “كونك على مسافة 30 دقيقة من وسط مدينة كالجاري في مجتمعات مثل Airdrie و Chestermere و Okotoks و Cochrane ، وهذا يوفر للمشترين بديلاً رائعًا للمعيشة في المدينة الكبيرة، فنظرًا لكون متوسط أسعار المنازل في المتناول ، فإنه يوفر خيارًا رائعًا للباحثين عن الصفقات أو العائلات التي لا تحتاج إلى الانتقال إلى قلب وسط المدينة للعمل “.
بسبب ما يراه الكثيرون على أنه مستقبل مشرق لكالجاري ، بدأ الكثيرون في التطلع إلى المدن في CMR بحثًا عن فرص الاستثمار، كلما نمت كالجاري ، وزاد عدد الناس الذين ينجذبون إلى هذه المدن النائية ، ومن خلال التوسع في هذه المناطق المحيطة ، يمكن للمستثمرين العثور على العديد من الخيارات الجديدة لأنواع العقارات ووسائل الراحة والشروط الملائمة للاستأجار. ايضا هناك عدة أسباب قد تجعل المستثمرين والمشترين يختارون الشراء في هذه المجتمعات المحيطة احدها هو القدرة على تحمل التكاليف. في حين أن كالجاري ميسورة التكلفة بالفعل مقارنة مع المدن الكبرى الأخرى في كندا ، فقد ارتفعت الأسعار كثيرًا في السنوات الأخيرة.
يمكن الحصول على العديد من المنازل في البلديات المحيطة بأسعال مشجعة بالاضافة الى ميزتها بالقرب من المدينة. حتى في منطقة مثل Cochrane التي تعرض سعرًا مرجعيًا أعلى من Calgary نفسها (520.000 دولار و 518.600 دولار على التوالي) ، تجدر الإشارة إلى أن كالجاري ترى المزيد من مبيعات الشقق والشقق السكنية ، والتي تميل إلى أن تكون ساعارها اقل.
فائدة أخرى هي المنافسة الأقل بين المشترين: تحظى مدينة كالجاري بأكبر قدر من الاهتمام في المنطقة بنسبة 77٪ من إجمالي المبيعات. وقد أدى ذلك إلى انخفاض مخزون المساكن في المدينة بما يزيد قليلاً عن شهر واحد من العرض. يوجد في CMR العديد من المدن والبلدات التي يكون فيها المخزون السكني أفضل مما هو عليه في كالجاري ، مما يعني أنه قد يكون من الأسهل العثور على عقار جيد وملائم للمستأجر.
أخيرًا ، توفر هذه المناطق خارج المدينة للمستثمرين طرقًا جديدة للاستثمار، على سبيل المثال ، مدينة مثل كانمور (على الرغم من أنها بعيدة قليلاً عن كالجاري) والتي تميل إلى ارتفاع الأسعار بسبب موقعها الجذاب بالقرب من الجبال ، قد يكون امتلاك إيجار قصير الأجل في كانمور نوعًا مختلفًا من الاستثمار عن امتلاك منزل للإيجار في Okotoks. كل منطقة لها التركيبة السكانية الخاصة بها وأنواع المساكن واستراتيجيات الاستثمار التي يمكن أن توفر العديد من الفرص للمستثمر بما يكفي للاستفادة منها.
في هذه الأثناء ، لا يزال الشراء في كالجاري نفسها أمرًا جذابًا ، ولكن الأمر كله يتعلق بتحديد بهدف استثمارك ، وافضل مثال على ذلك ، استمرار سوق الشقق السكنية في كالجاري في النمو فقط حيث تندفع المنازل السكنية الكبيرة بعيدًا عن الحدود ، كما شوهد في مدينة مثل تورنتو.
اما عن فوائد الشراء في كالجاري ، يقول ديفيز: “مع بدء المدينة في إعادة التكيف مع الحياة الطبيعية وبدأ الناس في العودة إلى العمل في قلب وسط المدينة ، سيتطلع المزيد من المشترين إلى الشراء في المدينة. توفر هذه المنازل راحة التنقل إلى قلب وسط المدينة للعمل جنبًا إلى جنب مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة مثل التسوق والترفيه والحياة الليلية. تقدم كالجاري بعض المواقع الرائعة داخل المدينة “.
سواء في كالجاري نفسها أو في CMR المحيطة ، هناك العديد من الفرص للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من هذا السوق العقاري الذي يزداد شعبية.
