توصل استطلاع جديد لتمويل المنازل من بنك مونتريال ، إلى أن المزيد من الكنديين يتطلعون إلى الشراء في مراكز المدن الكبرى مع انتعاش الأعمال التجارية مرة أخرى في المكاتب الحضرية.
ويشير الاستطلاع إلى أن الاهتمام بشراء منزل في مركز مدينة رئيسي قد ارتفع بنسبة 5٪ منذ العام الماضي. يأتي هذا بعد أن بدأ العديد من الكنديين النظر إلى ما وراء حدود المدن الكبيرة بحثًا عن خياراتهم السكنية ، مدفوعة بترتيبات العمل من المنزل وارتفاع أسعار المساكن في العامين الماضيين. الآن ، لا تجذب مراكز المدن اهتمام المشترين فحسب ، بل تلاحظ BMO أن تفضيل الانتقال بعيدًا عن المدينة قد شهد انخفاضًا مشابهًا.
هذه ليست التغييرات الوحيدة في خطط الشراء الكندية وفقًا للاستطلاع. في جميع المجالات ، يبدو أن النتائج تشير إلى أن الكنديين أصبحوا مستعدين بشكل متزايد لتغيير خططهم استجابة لظروف الإسكان المتغيرة بسرعة.
وقال حسان بيرنيا رئيس الإقراض الشخصي ومنتجات تمويل المنازل ، مجموعة بي إم أو فاينانشال ، فإن “العقبات المالية لها تأثير كبير على خطط الشراء لهؤلاء المستهلكين من حيث ما سيشترونه ومتى سيشترون. يفهم معظمهم أنهم سيحتاجون إلى إنفاق المزيد ؛ ينقسم التأثير على الجداول الزمنية ، حيث يقوم البعض بالشراء في وقت أقرب قبل أن ترتفع الأسعار أكثر والبعض يتأخر لمعرفة ما إذا كانت الأسعار ستنخفض “.
تشير نتائج الاستطلاع إلى أن 68٪ من المستجيبين أبدوا استعدادهم لتغيير مقدار ما ينفقونه على شراء منزل ، و 73٪ منهم على استعداد لإنفاق المزيد. تشمل الأسباب المذكورة لزيادة الإنفاق على المنزل زيادة أسعار المساكن ، ونمو الدخل ، وزيادة المدخرات بسبب الوباء.
يتوقع أكثر من ثلث المستطلعين دفع 10٪ أو أقل للدفعة الأولى ويعتمد الخُمس على مساعدة الأسرة للحصول على أموال كافية.
بشكل عام ، وجد الاستطلاع أن المبلغ الذي يتوقع الكنديون إنفاقه على منازلهم قد زاد بنسبة 26 ٪ في العام الماضي فقط بمتوسط إنفاق يصل إلى 588000 دولار. حقق المشترون في أونتاريو أعلى إنفاق متوقع عند 790 ألف دولار وأعلى زيادة عن العام الماضي ، حيث ارتفعت بأكثر من 200 ألف دولار.
أخيرًا ، يسارع المزيد من الكنديين للحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري وسط حالة عدم اليقين من ارتفاع أسعار الفائدة. قال 30٪ من المشاركين في الاستطلاع أنهم حصلوا بالفعل على موافقة مسبقة للشراء ، بزيادة 8٪ عن العام الماضي ، بينما يخطط 43٪ 3 آخرين للحصول على موافقة مسبقة في المستقبل.
قال روبرت كافيتش ، كبير الاقتصاديين في بي إم أو كابيتال ماركتس في التقرير: “ظروف السوق تتغير بسرعة”. “يمكننا أن نشهد ظروفًا أكثر توازناً في وقت قريب جدًا حيث من المتوقع أن يرفع بنك كندا أسعار الفائدة بشكل أكبر خلال الفترة المتبقية من العام. وسيؤثر ذلك على القدرة على تحمل التكاليف وربما سيخفف من نفسية السوق. وعلى المدى الطويل ، لا تزال الأساسيات الأساسية قوية بفضل سوق عمل قوي ودعم ديموغرافي “.
