يعود المشترون إلى سوق الإسكان في تورنتو بعد فترة الخمول نظرًا لارتفاع الأسعار. تقول هيئة العقارات الإقليمية في تورنتو إن منافسة بين المشترين عادت إلى السوق الشهر الماضي حيث ارتفعت السعر المتوسط للمنزل في المنطقة لأول مرة منذ مايو 2022. وجدت الهيئة يوم الأربعاء أن متوسط سعر المنزل بلغ 1،108،606 دولار في الشهر الماضي مقارنة بـ 1،096،519 دولار في الشهر السابق.
ومع ذلك، كان متوسط السعر لا يزال يتراجع بنسبة تقريبًا 15 بالمائة من 1،298،666 دولار في مارس الماضي، عندما حافظت المزايدات على السوق في وتيرة متحمسة. واعتبرت الهيئة الأرقام للشهر الماضي بمثابة تشديد للسوق بعد عدة أشهر قضت في حالة كساد، حيث تراجعت المبيعات مقارنة بالسنوات النموذجية وارتفعت الأسعار بشكل كبير مع ارتفاع أسعار الفائدة والرهن العقاري.
تشير الأرقام إلى أن المشترين المحتملين للمنازل يستعيدون الثقة في الدخول إلى السوق على الرغم من ارتفاع تكاليف الاقتراض، ويتطلعون إلى الاستفادة من الأسعار المنخفضة فيما تبقى منها. وبلغ متوسط سعر المنازل المستقلة 1،468،651 دولار، بانخفاض قدره 13.5 بالمائة عن العام الماضي، في حين انخفضت العقارات شبه المستقلة بأكثر من 17 بالمائة لتصل إلى 1،087،924 دولار. وبلغت تكلفة المنازل الصفرية الملحقة متوسط 935،626 دولار، بانخفاض قدره 14 بالمائة، في حين انخفضت الشقق والشقق السكنية بنسبة 13 بالمائة لتصل إلى 703،566 دولار.
أن السعر المرجعي المركب لشهر مارس كان 1،118،500 دولار، بانخفاض قدره 16.2 بالمائة على أساس سنوي، ولكن ارتفع بنسبة شهرية على أساس حقيقي وموسمي. وانتهى الشهر ببيع 6،896 منزلًا، مقارنة بـ 4،765 في فبراير. ومع ذلك، فإن المبيعات انخفضت بنسبة تقريبًا 37 بالمائة عن 10،862 في مارس 2020. أثرت القوائم الجديدة جزئيًا على المبيعات التي انخفضت لأن البائعين المحتملين تراجعوا عن الشراء لأنهم يريدون الحصول على الأسعار المنخفضة مثل جيرانهم في ذروة العام الماضي. وبدأت طريقتهم المحترسة في دفع القوائم الجديدة إلى 11،184 الشهر الماضي، بانخفاض قدره 44 بالمائة عن مارس السابق. تم إصدار أرقام TRREB يومًا واحدًا بعد إرسال الاقتصادي في TD Economics Rishi Sondhi مذكرة إلى المستثمرين تقول فيها إن “مبيعات العقارات الكندية يبدو أنها وصلت إلى قاع” بعد تكبد “انخفاض حاد” في الأشهر السابقة.
يتوقع سوندي الآن زيادة مبيعات الربع السنوي مع نمو أكبر في النصف الثاني من العام الحالي. “أونتاريو وبريتيش كولومبيا مستعدتان لتسجيل أكبر نمو في المبيعات الربعية هذا العام”، كتب سوندي. “لا ينبغي اعتبار هذا علامة على القوة، ومع ذلك، فإن عام 2023 سيكون الأضعف في المبيعات منذ أوائل الألفية في كلتا المقاطعتين.” في يوم الثلاثاء، كشفت لجنة العقارات في غريتر فانكوفر أن مبيعات المنازل تراجعت بنسبة 42.5٪ في مارس مقارنة بالعام الماضي وكانت أقل بنسبة 28.4٪ من المتوسط السنوي لمدة عشر سنوات. وبلغ إجمالي المبيعات الشهرية في الشهر الماضي 2535 منزلاً مقارنةً بـ 4405 منزلاً في مارس 2022 و 1808 منزلاً في فبراير.
