أصبح مشترو العقارات الكنديون الوافدون فجأة غير شديدي الحماسة بعد ارتفاع أسعار الفائدة، تظهر بيانات جمعية العقارات الكندية CREA، أن السعر المرجعي المركب قد انخفض بشكل حاد في يوليو، كما وانخفضت الأسعار بعشرات الآلاف من الدولارات على المستوى الوطني، حيث شهدت 9 أسواق من كل 10 انخفاضًا. قيمة بعض المنازل النموذجية أنخفظت لتصل إلى 355,000 دولار من ذروة التقييمات، ولكن لم يتم التراجع حتى عن عام كامل من المكاسب في أي سوق عقارات، هكذا كانت الأمور خارجة عن السيطرة. تخيلوا.
انخفضت أسعار العقارات الكندية 27000 دولار في الشهر الماضي
مع انخفاض حاد في أسعار العقارات في جميع أنحاء البلاد، انخفض السعر القياسي إلى 782,300 دولار في يوليو، بانخفاض 3.4 ٪ (- 27,400 دولار) عن الشهر السابق. بالمقارنة مع الذروة التي تم الوصول إليها في مارس 2022، انخفضت الأسعار الآن بنسبة 9.9 ٪ ما يعادل (- 86,000 دولار)، حيث انخفض 9 من كل 10 عقارات (89٪) من مؤشرات الأسعار المركبة لـ CREA عن الذروة.
أسعار العقارات الكندية تنخفض في معظم الأسواق
سعر منزل نموذجي (معيار مركب) لأسواق العقارات الكندية في يوليو 2022 مقابل ذروة التقييم
تراجعت أسواق العقارات الكندية بما يصل إلى 87 ألف دولار في يوليو
قادت منطقة جنوب أونتاريو طفرة العقارات في كندا على مدار العامين الماضيين وتقود الآن هبوطها، حيث كانت قد شهدت أكبر الانخفاضات الشهرية في الأسعار مقارنة بجميع أنحاء البلاد. أكبر ثلاث حالات انخفاض لقيمة العقارات كانت في أوكفيل حيث يلغت (- 86,800 دولار)، وميسيسوجا (- 55,100 دولار)، وهاملتون – بيرلينجتون (- 51,400 دولار)، ويستحق هذا الانخفاض في شهرًا واحدًا فقط أن يسمى تقلباً شديدًا أو إنهياراً.
تتصدر العقارات في جنوب أونتاريو أيضًا أكبر الانخفاضات في القيمة عن الذروة، حيث كانت أكبر ثلاث حالات انخفاض في أوكفيل (- 355,000 دولار)، ميسيسوجا (- 224,100 دولار)، وكامبريدج (- 217,000 دولار).
تغير سعر العقارات الكندية الشهري
تغير سعر المنزل النموذجي في جميع أنحاء كندا في شهر تموز (يوليو) 2022
تجنبت العقارات في تورنتو وفانكوفر هذه التغييرات، حيث انخفض السعر المركب لتورنتو الكبرى بنسبة 3.9٪ (- 47,400 دولار) في يوليو، وهو الآن منخفض بنسبة 13.3٪ (- 177,500 دولار) من ذروته، لقد أفلت بصعوبة من الأخبار أعلاه، ومع رابع أكبر انخفاض شهري في الأسعار.
بدأت العقارات في فانكوفر الكبرى في الانكماش، على الرغم من أنها كانت حادة إلى حد ما خلال الشهر، حيث انخفض السعر المركب في المنطقة بنسبة 2.3 ٪ (- 28,600 دولار) في يوليو، وانخفض بنسبة 4.5 ٪ (- 57,400 دولار) من الذروة. الذروة في فانكوفر متأخرة مقارنة بالقيمة النموذجية حول كندا، لكنها تعوض التأخر بسرعة.
عقارات جنوب أونتاريو هي الأسرع هبوطًا
مرة أخرى، سيطرت مقاطعة أونتاريو الجنوبية عندما تعلق الأمر بانخفاض الأسعار بأسرع معدل في الشهر الماضي. كانت الأسواق الأسرع هبوطًا في الشهر هي هورون – بيرث (-6.6٪)، نورث باي (-6.5٪)، وأوكفيل-ميلتون (-6.3٪). ونلاحظ أن أوكفيل تمر بوقت عصيب، أليس كذلك؟
خسرت أسواق العقارات الكندية ما يصل إلى 22٪ من الذروة
منطقة جنوب أونتاريو أيضًا شهدت أكبر انخفاضات من الذروة كمعدل، حيث خسرت الأسواق الأسوأ أكثر من خُمس القيمة. وكانت المراكز الثلاثة الأدنى أداءً كمعدل هي كامبريدج (-21.8٪)، كيتشنر ووترلو (-21.8٪)، أوكفيل-ميلتون (-21.6٪).
سجلت حفنة من الأسواق الكندية مستويات قياسية جديدة
تمكنت مجموعة صغيرة من الأسواق في التغلب على الاتجاه الهبوطي والوصول إلى أعلى مستوى جديد على الإطلاق، على الرغم من التشديد على التمويل العقاري. ففي أعلى مستوياتها على الإطلاق، كانت الأسواق الأسرع نمواً هي (PEI (+ 1.9٪، وسانت جون (+ 1.3٪)، و Sault Ste Marie (+0.9٪).
كما طار الطير عالياً، نراه يهبط بسرعته القصوى، حيث أسعار العقارات الكندية تنخفض بشكل عام وبسرعة كبيرة، مثلاً شهدت مناطق مثل جنوب أونتاريو أكبر الطفرات وهي تتراجع الآن بسرعة فائقة. حتى مع هذه الانخفاضات الكبيرة، لم تعد الأسعار بعد إلى مستوى العام الماضي. يسلط هذا الضوء على أخطاء السياسة النقدية غير المسبوقة التي تنسبها منظمات مثل بنك التسويات الدولية (BIS) إلى نمو الأسعار الأخير.
