بدأت أسعار المساكن الحديثة في تورونتو الكبرى أخيرًا في الركود، حيث تظهر Altus Group و BILD GTA أن أسعار المساكن حديثة قد انخفضت في أبريل، ويعود ذلك إلى انخفاض المبيعات والمزيد من المخزون. ومع ذلك، لا يزال المخزون محدود للغاية مقارنة بالمستويات السابقة، وعلى الأرجح، أدى التهديد برفع أسعار الفائدة أدى إلى تقليص الوفرة، مما أدى إلى انخفاض الأسعار بما يزيد عن 50,000 دولار.
الانخفاض سجل أكثر من 50,000 دولار في شهر واحد
الجدير بالذكر إن أسعار المنازل الجديدة في تورونتو الكبرى تتدهور من أعلى مستوياتها على الإطلاق، حيث وصل سعر المنزل جديد إلى 1,787,200 دولار في أبريل، بانخفاض 2.8 ٪ ما يعادل 51,200 دولار، عن الشهر السابق، وكان هذا هو الشهر الثاني على التوالي الذي تتعاقد فيه أسعار المنازل المستقلة.
أما قطاع الشقق السكنية كان أكثر مرونة، لكنه يتراجع الآن بشكل أسرع، حيث انخفض معيار الشقة الجديد إلى 1,189,100 دولار، بانخفاض 5.1٪ ما يعادل 63,400 دولار عن الشهر السابق، كانت هذه هي المرة الأولى التي تنخفض فيها أسعار الشقق السكنية الجديدة منذ شهور، لكنها في شهر واحد كادت تقضي على جميع مكاسب عام 2022، حيث انخفاضا بنحو 5 نقاط يعد تحولًا كبيرًا في المعنويات.
في تورونتو الكبرى ، تراجعت مبيعات المنازل الجديدة عن مستويات قياسية، وعادت إلى مستويات 2019، حيث تم بيع 571 منزلًا مستقلاً جديدًا في أبريل، بانخفاض يقدر بـ 47٪ عن العام الماضي، ووصلت الشقق إلى 3,074 وحدة، بانخفاض 24٪ خلال نفس الفترة، لقد كانت السنوات القليلة الماضية غريبة، لكن الحجم الإجمالي لمبيعات المنازل الجديدة يشبه الآن سنوات ما قبل 2020، ربما تجدر الإشارة أيضًا إلى أن التعاملات الآن أقل من ازدهار 2015 إلى 2017.
أما مخزون المنازل الجديدة في تورونتو الكبرى آخذ في الارتفاع لكنه لا يزال ضيقًا نسبيًا، حيث بقيت 9327 وحدة في نهاية أبريل، بزيادة قدرها 15.9٪ عن الشهر السابق، كان هذا بسبب إطلاق العديد من المشاريع الجديدة تزامناً مع انخفاض الطلب. ولايزال ضغط المخزون ضيقًا، ولكن يتم تخفيفه بسرعة. قد يبدو الأمر مثل العديد من الوحدات، لكنه لم يخترق ارتفاع 2022.
مبيعات المنازل الجديدة في تورونتو الكبرى في ركود وأصبح المخزون أكثر صحة. ومع ذلك، فإن الأسعار تنخفض بشكل أسرع بكثير مما قد يدعمه الانخفاض في المخزون. لا يزال هناك عدد قليل نسبيًا من الوحدات مقارنة بالمستويات السابقة. من السابق لأوانه أيضًا أن تكون المعدلات الأعلى وراء الاختناق، ولكن ليس لها تأثير مباشر. يمكن أن تختفي الوفرة بأسرع ما يمكن مع تتغير الظروف.
