شهد سوق مبيعات العقارات في تورنتو ركودا ملحوظا بحسب مجلس إدارة العقارات في المدينة حيث تأكد أن المبيعات تراجعت بنحو 41 في المائة منذ العام الماضي و 27 في المائة في غضون شهر واحد.
صرح مجلس إدارة العقارات الإقليمي في تورنتو The Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) ) يوم الأربعاء أن مبيعات أبريل بلغت 8،008 في جميع أنحاء المنطقة ، بانخفاض من 13613 خلال نفس الشهر من العام الماضي و 10939 في مارس ، وعزا مجلس الإدارة سبب الانخفاض إلى حذر مشتري العقارات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وتقليل قوتهم الشرائية وقال رئيس المجلس Kevin Crigger في بيان: “يبدو بالتأكيد أن بنك كندا يحقق هدفه المتمثل في إبطاء الإنفاق الاستهلاكي لأنه يحارب التضخم المرتفع”.
هذا فقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري التي تم التفاوض عليها بشكل حاد خلال الأسابيع الأربعة الماضية ، مما دفع بعض المشترين لتأجيل شرائهم ، ويظيف المجلس إن الانخفاض السنوي في المبيعات كان الأكبر في المنطقة المحيطة بتورنتو المعروفة باسم 905 وكان واضحًا بشكل خاص في فئة المساكن المنفصلة.
من ناحية اخرى بلغ إجمالي مبيعات المنازل المنفصلة في 905 2.732 ، بانخفاض نسبتها أكثر من 47 في المائة عن العام السابق ، في حين بلغت مبيعات المنازل المستقلة في السوق البالغ 1033 انخفاضًا بنسبة 44 في المائة حيث كان هناك 491 عملية بيع من المنازل شبه المنفصلة في المنطقة التي تدعى 905 الشهر الماضي ،وهذا يظهر انخفاض بنسبة 40 في المائة عن العام الماضي ، كما وانخفضت مبيعات الشقق البالغ عددها 685 بنسبة 32 في المائة تقريبًا.
تظهر تقارير الشهر الحالي بان مبيعات المنازل المنفصلة في شهر أبريل في مدينة تورنتو ، والمرتبطة برمز المنطقة 416 ، وصلت إلى 868 ، بانخفاض نسبته 34 في المائة عن العام السابق ، وانخفضت مبيعات المنازل شبه المنفصلة بنسبة 26 في المائة إلى 311 ، اما مبيعات تاون هاوس لهذا الشهر بلغت 335 ، بانخفاض بنسبة 42 في المائة عن نفس الشهر من العام السابق ، في حين تم بيع 1488 شقة سكنية في أبريل ، بانخفاض 35 في المائة عن نفس الشهر في عام 2021.
اليكم احصائيات TRREB
- بيعت منازل في تورنتو بأكثر من 200 ألف دولار عن مارس الماضي ، على الرغم من الانخفاض عن الشهر السابق
- ارتفعت أسعار المساكن في GTA بنسبة 28 ٪ عن العام الماضي مع استمرار إعاقة العرض ، كما يقول
- قال جيسون ميرسر ، كبير محللي السوق في TRREB ، في بيان: “من المتوقع أن تكون هناك منافسة كافية بين المشترين لدعم استمرار نمو الأسعار مقارنةً بعام 2021 ، لكن وتيرة النمو السنوية ستعتدل في الأشهر المقبلة”.
هذا فقط أثرت الانخفاضات في المبيعات أيضًا على أسعار المنازل ، التي ارتفعت بشكل ملحوظ لمعظم اوقات الجائحة وغالبًا ما كانت تغذيها حروب العطاءات والمنافسة الشديدة حيث بلغ متوسط سعر المنزل في أبريل في منطقة تورنتو الكبرى أكثر من 1.2 مليون دولار بينما كانت 1.3 مليون دولار في الشهر السابق ، ومع ذلك ، ظل متوسط السعر في نيسان (أبريل) مرتفعا بنحو 15 في المائة عن العام السابق ، عندما كان متوسط السعر أكثر من مليون دولار.
المجلس يراقب ايضا العرض عن كثب ، بعد أن عانا المشترون والوسطاء بداية العام من قلة القوائم ويتوقعون أن سوق الربيع سيغير الأمور ، ووجدوا أن القوائم الجديدة لشهر أبريل / نيسان انخفضت بنحو 12 في المائة إلى 18.413 من 20841 خلال نفس الشهر من العام السابق.
