تقدم حكومة أونتاريو لوائح عقارية جديدة تسمح للمشترين برؤية العروض المنافسة ولكن فقط إذا اختار بائع المنزل السير في هذا الطريق وهذا قد يفرغ مضمون هذا القرار. فسيحتاج وكلاء العقارات، الذين تم منعهم سابقًا من مشاركة تفاصيل العروض المنافسة، إلى إذن من عملائهم البائعين لمشاركة التفاصيل، وهنا لن يساعد هذا القرار أن تكون عملية البيع نزيهة لأننا لا نعتقد أن البائع سيظهر عرض أقل قيمن من عرضاً أخر جديد. مازالت القارارت تسمح بالتلاعب، كان يجب ان يكون هذا القرار ملزماً للبائع وليس أختيارياً للحد من المضاربات وعدم السماح للبائعين بكسب مبالغ أعلى من ما يستحقه العقار.
سيكون لدى بائعي المنازل في أونتاريو قريبًا خيار السماح لوكلائهم العقاريين بمشاركة محتويات العروض المنافسة مع المشترين الذين يقدمون عطاءات على ممتلكاتهم.
يؤدي النظام الحالي للعروض العمياء إلى حروب المزايدة التي يقول البعض إنها تساهم في ارتفاع أسعار المنازل في منطقة تورنتو، لأن المشترين لا يعرفون مقدار ما يحتاجون إليه لتجاوز العرض الأعلى التالي.
تقدم حكومة أونتاريو لوائح عقارية جديدة تسمح للمشترين برؤية العروض المنافسة ولكن فقط إذا اختار بائع المنزل السير في هذا الطريق وهذا قد يفرغ مضمون هذا القرار. فسيحتاج وكلاء العقارات، الذين تم منعهم سابقًا من مشاركة تفاصيل العروض المنافسة، إلى إذن من عملائهم البائعين لمشاركة التفاصيل، وهنا لن يساعد هذا القرار أن تكون عملية البيع نزيهة لأننا لا نعتقد أن البائع سيظهر عرض أقل قيمن من عرضاً أخر جديد. مازالت القارارت تسمح بالتلاعب، كان يجب ان يكون هذا القرار ملزماً للبائع وليس أختيارياً للحد من المضاربات وعدم السماح للبائعين بكسب مبالغ أعلى من ما يستحقه العقار.
يعد العرض المفتوح الجديد البديل الذي سيبدأ في أبريل المقبل ضمن سلسلة من اللوائح العقارية التي أعلن عنها وزير شؤون المستهلكين والحكومة المحلية روس رومانو يوم الثلاثاء كجزء من قانون الثقة في العقارات TRESA الذي تم تقديمه في عام 2020. هذا التشريع هو النسخة المحدثة من قانون الوسطاء العقاريين لعام 2002.
يتضمن التحديث مدونة أخلاقيات جديدة لوكلاء العقارات والمزيد من الصلاحيات لمنظم القطاع ، مجلس العقارات في أونتاريو (ريكو).
قال الوزير في بيان: “تسمح هذه اللوائح أيضًا لمطاردة الجهات الفاعلة السيئة بالاستفادة من سكان أونتاريو الضعفاء من خلال تشجيع عملياتهم التأديبية وتوسيع نطاق اختصاصهم ليشمل TRESA بالكامل”.
وقال: “من خلال منح RECO هذه الصلاحيات، فإننا نقوم بتبسيط وتسريع العملية اللازمة لحل المشكلات وضمان عواقب حقيقية لأولئك الذين يتصرفون بسوء نية”.
ليس من الواضح عدد بائعي المنازل الذين سيستخدمون خيار العرض المفتوح الجديد. يمكن للممارسة التقليدية المتمثلة في الحفاظ على سرية العروض أن تفيد البائعين عندما يقدم المشترون عن غير قصد أكثر بكثير من أعلى عرض تالي لشراء منزل.
ولكن بموجب القواعد الجديدة ، سيُسمح للبائعين الذين يختارون مشاركة تفاصيل العروض المنافسة بالكشف عن بعض التفاصيل فقط. على سبيل المثال ، قد يشاركون تواريخ الإغلاق أو شروط التمويل التي قدمها الآخرون ولكن لا يكشفون عن الأسعار المعروضة.
سيتعين على البائعين ووكلائهم مشاركة المعلومات “المفتوحة” المتفق عليها بين جميع المشترين الذين يعرضون العقار.
تزايدت الدعوات لمزيد من الشفافية في العملية العقارية. قالت الحكومة الفيدرالية في ميزانيتها في وقت سابق من هذا الشهر ، إنها تعمل على تطوير خطة وطنية للقضاء على ممارسة العطاءات الأعمى في العقارات.
تستعد العقارات أيضًا لمزيد من المعاملات المفتوحة. من المتوقع أن تقوم جمعية العقارات الكندية بتجربة ميزة على موقع Realtor.ca الخاص بها هذا الصيف والتي ستتتبع الوقت الفعلي عندما يتم تسجيل العروض على أحد العقارات.
تمت مناقشة المزادات ، المستخدمة بشكل شائع في أستراليا، كبديل لعملية العرض المكفوف الحالية، لكن البائعين بالمزادات يقولون إنه لا يوجد ما يضمن أن المشترين لن ينجرفوا حتى لو تمكنوا من رؤية العروض المنافسة. يمكن لحمى المزاد أن تستحوذ على إثارة المزاد المفتوح ؛ قال اثنان من البائعين بالمزاد للنجمة مؤخرًا. لا يزال يتعين تحديد المزيد من اللوائح العقارية ، بما في ذلك ما إذا كان بائعو المزادات الذين يبيعون العقار سيستمرون في الإعفاء من قواعد RECO.
وقال البيان إن نماذج العقارات الموحدة المبسطة والمتطلبات الأكثر صرامة لوكلاء العقارات للكشف عن دورهم حول قضايا مثل عندما يستخدم البائع والمشتري نفس الوساطة ستسهل عملية شراء المنزل.
