يشير تقرير جديد صادر عن RBC إلى أن تصحيح الإسكان “التاريخي” جاري الآن في كندا ومن المرجح أن تكون الأسواق الأكثر تكلفة في أونتاريو وبريتيش كولومبيا “بؤرة” الانكماش.
قال البنك في تقريره، الذي صدر الأسبوع الماضي، إنه من المتوقع الآن أن ينخفض متوسط أسعار المنازل في جميع أنحاء كندا بنحو 12 في المئة عن ذروة فبراير بحلول أوائل عام 2023، وإذا تحقق ذلك، فإنه “سيصنف على أنه أشد تصحيح خلال فترات الانكماش الاقتصادي الخمس الماضية”.
من جهة أخرى يرى التقرير أن الإسكان يمكن أن يكون أكثر قدرة على الصمود، في الأسواق التي هي بالفعل ميسورة التكلفة نسبيًا، حيث من المتوقع أن تنخفض الأسعار فقط بنحو ثلاثة في المئة في ألبرتا وساسكاتشوان وما بين خمسة وثمانية في المئة في غالبية المقاطعات الأخرى.
لكن البنك يحذر من أن المشترين في الأسواق مرتفعة الأسعار مثل أونتاريو وبريتش كولومبيا “سيكونون حساسين بشكل خاص لأسعار الفائدة” وقد يجدون أنفسهم على الهامش بأعداد أكبر، وهذا بدوره يمكن أن يؤدي إلى تصحيح أكثر أهمية في تلك الأسواق.
تشير توقعات رويال بنك إلى انخفاض عمليات إعادة بيع المنازل في بريتش كولومبيا وأونتاريو بشكل تراكمي بنسبة 45 في المئة و38 في المائة على التوالي، في عامي 2022 و2023، مما يمهد الطريق لانخفاض مؤشر أسعار المنازل بما يتجاوز 14 في المائة من الذروة الفصلية إلى القاع في كلتا المقاطعتين” يذكر التقرير. “إن حجم الانكماش سيضاهي مثيله في أوائل التسعينيات في أونتاريو (عندما انخفضت إعادة البيع بنسبة 41 في المئة والأسعار 15 في المئة) على الرغم من أنها أقل بكثير من حلقة أوائل الثمانينيات في بريتش كولومبيا (عندما تراجعت عمليات إعادة البيع بنسبة 62 في المئة والأسعار 27 في المئة) “.
رفع بنك كندا سعر الإقراض الرئيسي بين عشية وضحاها من 0.25 في المئة إلى 2.5 في المئة خلال الأشهر العديدة الماضية في محاولة للحد من التضخم وحذر من أن المزيد من الزيادات ستكون ضرورية على الأرجح.
وقال RBC في تقريره إنه يتوقع الآن أن يصل سعر الفائدة بين عشية وضحاها إلى 3.25 في المئة بحلول تشرين الأول (أكتوبر).
وهذا، بالإضافة إلى المعدلات المؤهلة لاختبار إجهاد الرهن العقاري المرتفع، سوف “يعوق المشترين الممتدين في كل منطقة من البلاد” ويؤدي في النهاية إلى “تصحيح جوهري”، كما يقول البنك.
ومع ذلك، يشير RBC في التقرير إلى أن البنك لا يتوقع حدوث “انهيار” في أسعار المنازل في هذه المرحلة، حيث يقول الخبراء في البنك، بأن ينبغي النظر إلى الانكماش الجاري على أنه تباطؤ مرحب به بعد جنون استمر لمدة عامين وضع عبئًا ماليًا كبيرًا على العديد من مالكي المنازل الجدد وجعل أحلام الملكية أكثر صعوبة.
بينما لا يمكن استبعاد حدوث ركود أكثر حدة أو طويل الأمد، نتوقع انتهاء التصحيح في وقت ما في النصف الأول من عام 2023 – يستمر لمدة عام تقريبًا – مع احتمال استقرار بعض الأسواق بشكل أسرع من غيرها. يجب أن تمنع الأساسيات الديموغرافية الصلبة (بما في ذلك الهجرة المتزايدة) واحتمالية منخفضة من الإفراط في البناء السوق من الدخول في دوامة الموت.
أشارت أحدث البيانات الصادرة عن مجلس العقارات في منطقة تورنتو إلى أن المبيعات تراجعت بنسبة 41 في المئة على أساس سنوي في يونيو بينما كان متوسط سعر المنزل لا يزال مرتفعًا بنسبة 5 في المئة عن شهر يونيو السابق إلى 114,6254 دولارًا.
