قال زوجان كانا قد اشتريا منزلاً في Sudbury، من خلال الانترنت دون شروط، إن سوق الإسكان الساخن جرفهم الى شراء خاطئ ويشعران الآن بالندم الشديد، إنهم يشاركون قصتهم كقصة تحذيرية للمشترين المحتملين الآخرين لتوخي الحذر كي لا يسقطوا في نفس الخطأ.
كان جوش كيز ويوري ناكاشيما متحمسين لتمكنهما من شراء منزلهما الأول في سودبيري بعد أن تم تسعيره خارج السوق في فانكوفر، لكن حين دخلوا إلى المنزل الذي تم شراؤه في وقت سابق من هذا الشهر، اكتشفوا أنه بعيد عن منزل الأحلام، وصدموا بالحالة المروعة لهذا المنزل، مما اضطرهم الى القيام بإصلاحات وصلت تكلفتها إلى عشرات الآلاف من الدولارات اضيفت على عقار دفعوا مقابله حوالي 60 ألف دولار اعلى من السعر المطلوب.
ضغوط السوق الساخنة
كان كيز وناكاشيما يعيشان في فانكوفر لمدة ست سنوات، وقالا إن شراء منزل هناك كان غير وارد بسبب ارتفاع الأسعار الكبير، لذلك بدأوا في البحث في مكان آخر، حيث أراد كيز، وهو في الأصل من منطقة كابوسكاسينج – اونتاريو، أن يكون أقرب إلى العائلة، لذلك استقر الزوجان في سودبيري.
شهدت Sudbury سودبيري ارتفاعًا سريعًا في أسعار المساكن، مدفوعًا بجذب بالمشترين من الأسواق الكبيرة الاخرى والذين جذبتهم الاسعار في المنطقة، ولصعوبة السفر الى جميع أنحاء البلاد للبحث عن المنازل، عمل الزوجان مع وكيل عقارات عن بعد، معتمدين على الصور المدرجة في قائمة المنزل الذي اختاروه، حيث نصحهم الوكيل العقاري الافتراضي بأنه من غير المرجح قبول عرض مشروط، لذا فقد تنازلوا عن فحص المنزل، واعربوا عن إن الشعور بالضغط الكبير بسبب الأخبار التي كانت تقول إن أسعار المساكن آخذة في الارتفاع ، وخوفهم من تغيرات سوق العقارات المتقلب ما جعلهم يشعرون أن هذه ستكون فرصتهم الأخيرة للحصول على منزل الاحلام.
اشترى الزوجان منزلاً في الطرف الغربي من سودبيري، والذي بدى إنه رائعًا في الصور، وإن الوكيل العقاري لم يفصح عن أي مشاكل في المنزل، ولكن الصدمة كانت عند دخلوا المنزل لأول مرة بعد شرائهم له في فبراير، حيث اكتشفوا انتشار الصراصير، ومشاكل خط الصرف الصحي الذي يجب استبداله كاملا، والفجوات الموجودة أسفل الألواح، وعارضة الدعم المتعفنة أسفل المنزل.
شعر الزوجان بأنهما لم يتم نصحهم بأمانة من قبل الوكيل العقاري الذي لم يكن اميناً معهم رغم ثقتهم به، ولن يخفوا بالطبع تحملهم المسؤولية باختيارهم طريقة الشراء هذه، ولكن كمشترين لأول مرة اعتمدوا على وكيل عقارات ووثقوا به لتوجيههم خلال هذه العملية المصيرية.
واجبات الوكيل العقاري
Century 21 Integrity in Sudbury قالت إن العروض بدون شروط كانت نموذجية على مدار العام ونصف العام الماضيين، على الرغم من قبول بعض العروض بشروط في الأسابيع الأخيرة، لكن بالنسبة لمشتري المنازل عن بعد، فقد لوحظ ارتفاع في عددهم في خلال الفترة الحالية، ونصحوا محذرين من الاستفادة من عملية الفحص المسبق، قبل تقديم العرض، وعدم الاعتماد على الثقة في هذه المراحل، على الرغم من أن الفحص المسبق أقل شمولاً من الفحص الشامل، ولكن على الأقل يعطي المشتري فكرة عما إذا كان من المحتمل أن يكون هناك أي مشاكل.
وقالت الشركة إنه في نهاية المطاف، فإن العمل في مصلحة المشتري من قبل الوكلاء العقاريين يعني تزويدهم بالمعلومات الصحيحة من خلال شرح خياراتهم، وفي حال اشترى اي شخص ما منزل بدون شروط، فقد تكون هناك بعض الخيارات للجوء الى طلب المساعدة التي قد تكون باهضه التكلفة، كما وإنها تعتمد على ما إذا أمكن الإثبات بأن البائعين أخفوا قصدا شيئًا ما، يمكن حينها العودة إلى القضاء لمحاكمتهم.
كيز وناكاشيما يقولون إنهما يفكران في خياراتهما، ويخططان للتحدث مع محام، وربما تقديم شكوى إلى مجلس العقارات في أونتاريو، ويتمنون ان لا يقع اخرون من الذين يتطلعون الى شراء منزل العائلة في هذا الخطأ.
