نما مؤشر ديون الرهن العقاري العام الماضي بأسرع وتيرة منذ عام 2008 وفقًا لتقرير جديد صادر عن CMHC، حيث يظهر التقرير أن ديون الرهن العقاري نمت بنسبة 9 في المائة لهذا العام، وتجاوزت 10 في المائة في الأشهر الأولى من هذا العام قبل أن تبدأ أسعار الفائدة المرتفعة في إبطاء السوق.
شهدت البنوك زيادة بنسبة 43 في المائة في عمليات إنشاء الرهن العقاري الجديدة وزيادة بنسبة 22% في عمليات إعادة التمويل مقارنة بعام 2020، مما أدى إلى زيادة 400 مليار دولار في الرهون العقارية السكنية في ميزانياتها العمومية، بينما أضافت الاتحادات الائتمانية 54 مليار دولار.
ومع ذلك، فقد تباطأ النشاط في سوق الإسكان بشكل كبير في الأشهر الأخيرة مع قيام البنوك المركزية برفع أسعار الفائدة لإبطاء التضخم. قال مجلس إدارة العقارات الإقليمي في تورونتو يوم الأربعاء إن المبيعات تراجعت بنسبة 41% في يونيو مقارنة بالعام الماضي، بينما قال مجلس العقارات في فانكوفر الكبرى يوم الثلاثاء إن مبيعات المنازل الإقليمية تراجعت بنسبة 35% في الشهر.
تقول CMHC إن الرهون العقارية المتغيرة كانت مفضلة بشكل متزايد في العام الماضي مع زيادة الخصم على أسعار الفائدة، مع نمو نوع الرهن العقاري إلى 53% في النصف الثاني من العام، من 34%من إجمالي الرهون العقارية في النصف الأول.
إن الزيادة في معدل الرهون العقارية المتغيرة تعني أن المزيد من الناس معرضون لارتفاع معدلات الفائدة، على الرغم من أن غالبية هذه الرهون العقارية لها مدفوعات ثابتة، لذا فإن الزيادات ستظهر عند التجديد.
أظهرت البيانات من العام الماضي أن هناك القليل من المؤشرات على أي مشاكل مع الأشخاص الذين يقومون بدفع أقساط الرهن العقاري، حيث ساعدت معدلات الادخار المرتفعة وعلامة الإسكان المزدهرة على خفض القروض العقارية المتأخرة، والتي تراجعت عبر جميع أنواع المقرضين.
عند النظر إلى عدم المساواة في سوق الإسكان، أشار التقرير إلى أن معدلات ملكية المنازل لدى السكان الأصليين والسود والعرب وأمريكا اللاتينية أقل بكثير من المعدل الوطني اعتبارًا من تعداد عام 2016، وهي أحدث البيانات المتاحة كما كتب المؤلفون التقرير.
كانت معدلات تملك المنازل أقل بقليل من 50% للمجموعات، في حين أن المعدل العام لكندا كان 74% وأعلى قليلاً للسكان البيض والصينيين.
وأشار التقرير إلى أنه بعد السيطرة على التركيبة السكانية ومنطقة العاصمة والدخل، فإن الكنديين الأصليين والسود وأمريكا اللاتينية والعرب والفلبينيين لديهم متوسط قيم ملكية أقل من الكنديين الآخرين، وهي فجوة زادت منذ تعداد عام 2006. وقالت إنه بما أن الثروة السكنية هي مؤشر قوي على النجاح الاقتصادي للأجيال القادمة، فإن أي انحرافات كبيرة بين المجموعات السكانية هي مؤشر على استمرار عدم المساواة.
