سترتفع رسوم بناء المساكن في تورنتو قريبًا بعشرات الآلاف من الدولارات لكل وحدة حيث ترفع المدينة رسوم التطوير بنحو 50%، الرسوم، التي يتم تحميلها على المطورين وتساعد في دفع الاستثمارات الرأسمالية المرتبطة المطلوبة لدعم التطوير الجديد، يتم تقييمها كل خمس سنوات باستخدام صيغة طويلة الأمد.
يؤكد مسؤولو المدينة أنه حتى مع الزيادات، ستظل تورنتو تحمل رسوم تطوير أرخص من العديد من البلديات المجاورة، بما في ذلك ماركهام وميسيسوجا وفوغان. وسيشهد إطار رسوم التنمية الجديد، الذي لا يزال بحاجة إلى موافقة مجلس المدينة في وقت لاحق من هذا الشهر، الزيادات على مراحل خلال العامين المقبلين.
ومع ذلك، بحلول عام 2024، سيدفع المطورون 18000 دولار إضافية لكل وحدة من غرفة نوم واحدة و35000 دولار إضافية لكل وحدة بغرفتي نوم أو أكثر. وفي غضون ذلك، ستبلغ الزيادة في المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة حوالي 43 ألف دولار. المدينة تقول إن الرسوم تستند إلى المبدأ القائل بأن “النمو يؤتي ثماره” لكنها قالت إن “القيود التشريعية” في الواقع حول رسوم التطوير تعني أن “النمو سيدفع فقط 55 %من النمو” في تورنتو على مدى العقدين المقبلين.
تورنتو مدينة كبيرة ومكتظة بالسكان، ومن المتوقع أن تشهد نموًا كبيرًا على مدار الثلاثين عامًا القادمة، وتتنبأ دراسة رسوم التنمية التي تم استخدامها لإبلاغ هذه المعدلات بزيادة قدرها أكثر من 430 ألف شخص و185 ألف موظف في تورنتو بحلول عام 2041. ويتطلب هذا المستوى من النمو استثمارات في الخدمات والبنية التحتية المرتبطة بالنمو الضرورية لإنشاء مجتمعات كاملة “. بحسب بيان مكتوب.
إن الاستثمارات في “العبور والطرق والإسكان الميسور التكلفة” هي “الدوافع الرئيسية” لزيادة الأسعار، حيث تمثل حوالي 80% من التكاليف الإضافية. وهذا يشمل هدف مجلس المدينة المتمثل في إنشاء 40 ألف وحدة سكنية جديدة ميسورة التكلفة على مدى العقد المقبل.
سوف تتراوح رسوم التطوير من 52000 دولار إلى 137000 دولار، في حين اقترح موظفو المدينة في البداية زيادات في رسوم التطوير والتي كانت ستصل إلى متوسط زيادة بنسبة 49% للمشاريع السكنية، لكنها خفضت الزيادة إلى 46% في المتوسط بعد المشاورات مع أصحاب المصلحة.
سيشهد الهيكل الجديد فرض رسوم على المطورين في أي مكان من 52000 دولار للوحدة السكنية بغرفة نوم واحدة إلى 137000 دولار للمنزل المنفصل، في الوقت الذي يتقدمون فيه للحصول على تصاريح. يقول الموظفون إن المعدلات “متجذرة” في 67 مليار دولار من الأعمال الرأسمالية المخطط لها على مدى العقدين المقبلين، منها 14.9 مليار دولار مؤهلة للتعافي المحتمل من خلال رسوم التطوير.
لكن الزيادات ستؤدي إلى تضخيم تكاليف البناء في مدينة كان المطورون فيها يدفعون بالفعل من بين أعلى رسوم التطوير في كندا. في الواقع، كشف تقرير صدر عن CMHC هذا الأسبوع أن المطورين في تورنتو يدفعون 86 دولارًا للقدم المربع كرسوم حكومية، مقارنة بـ 70 دولارًا في فانكوفر و24 دولارًا في مونتريال. وقال التقرير إن الرسوم في تورونتو تمثل حوالي 10 إلى 23.5% من تكاليف البناء، اعتمادًا على نوع المسكن.
