معدلات الرهن العقاري في كندا آخذة في الارتفاع، ولكن معدلات الرهن العقاري مرتفعة الآن؟ تظهر بيانات بنك كندا أن تكاليف الفائدة على قروض الرهن العقاري الجديدة ارتفعت بشكل حاد في مايو. المعدلات ترتفع من مستويات منخفضة قياسية، ومستويات التحفيز، وتطبيع إلى حد كبير. كان مقترضو الرهن العقاري الجدد لا يزالون يدفعون فائدة أقل مما كانوا سيدفعونه في عام 2019.
كانت أسعار الرهون العقارية غير المؤمن عليها مماثلة لشهر فبراير 2020
لنبدأ بفائدة الرهن العقاري غير المؤمن عليها، والتي تمثل غالبية الديون الجديدة. دفع المقترضون الجدد غير المؤمن عليهم في المتوسط 2.97٪ في مايو، بزيادة 0.21 نقطة في الشهر، و1.01 نقطة عن العام الماضي. إنه ارتفاع حاد لمدة عام، لكنه أيضًا يخرج من معدلات التحفيز المحفزة. إنه أعلى معدل فقط منذ فبراير 2020، حيث فشل حتى في المقارنة بفترة ما قبل الركود.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري الكندي لكنها لا تزال عند مستويات الركود
متوسط سعر الفائدة الذي يحصل عليه مقترضو الرهن العقاري السكني في جميع أنحاء كندا.
هذا صحيح – فقد ارتفع معدل الإقراض الثابت بشكل أكثر حدة، وقابله مزيد من الديون المتغيرة. ومع ذلك، فإن القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 5 سنوات أو أكثر كانت لا تزال تُقرض بمتوسط 3.43٪ في مايو. إنها زيادة قدرها 0.17 نقطة عن الشهر السابق و1.32 نقطة عن العام الماضي. مرة أخرى، ارتفاع كبير يمثل زيادة بنسبة 50٪ تقريبًا عن العام الماضي.
ومع ذلك، فإن هذا ليس رقمًا قياسيًا محطمًا، وهو أعلى مستوى في عدة عقود للاقتراض لأجل محدد. كانت معدلات شهر مارس 2019 أعلى، والتي لم تكن منذ فترة طويلة. لم يتم تجديد المقترضين من تلك الفترة بشروط مدتها 5 سنوات حتى الآن. هذا هو مدى حداثته.
كانت الرهون العقارية الثابتة المؤمن عليها لمدة 5 سنوات عند مستويات 2019 فقط
أسعار الفائدة على الرهن العقاري الكندي المؤمن عليها تسير في نفس الجدول الزمني، كما كنت تتوقع. بلغ متوسط نسبة صناديق الرهن العقاري التي تم صرفها للقروض الجديدة 3.15٪ في مايو. وهذا يمثل ارتفاعًا بمقدار 0.22 نقطة للشهر وأعلى بمقدار 1.03 نقطة عن العام الماضي. متوسط شهر مايو هو الأعلى منذ بداية الوقت. عفوًا، هذا ليس صحيحًا – إنه أعلى مستوى منذ فبراير 2020. ذهب خصم الركود، لكن هل التكاليف مرتفعة؟ ليس محددا.
الرهون العقارية الثابتة الكندية آخذة في الارتفاع ولكنها ليست “مرتفعة” تمامًا
متوسط سعر الفائدة الذي يحصل عليه مقترضون الرهن العقاري السكني الكندي لمدة محددة تبلغ 5 سنوات أو أكثر.
إن الرهون العقارية الثابتة المؤمن عليها تشهد ارتفاعاً أكثر حدة لكنها لا تزال في أعلى مستوياتها قبل بضع سنوات فقط. دفع مقترضون الرهن العقاري الجديد المؤمن عليهم متوسط سعر فائدة 3.32٪ في مايو بمعدل ثابت يبلغ 5 سنوات أو أكثر. إنها زيادة قدرها 0.18 نقطة في الشهر و1.29 نقطة عن العام السابق. إنه أعلى معدل منذ أبريل 2019 – مرة أخرى، ليس منذ فترة طويلة حقًا.
ترتفع معدلات الرهن العقاري الكندية من أدنى مستوياتها القياسية وتؤدي ذلك بشكل حاد للغاية. ومن المحتمل أيضًا أن تستمر في الارتفاع مع ارتفاع معدلات التضخم والفائدة. إنه أعلى مستوى في 40 عامًا للتضخم وأعلى مستوى لمدة 2-3 سنوات لمعدلات الرهن العقاري، لذلك فهو ليس حقًا مستوى تباطؤ في الطلب. تم فقط تحفيز الطلب الزائد من خلال أسعار فائدة منخفضة للغاية.
