نظرًا لأرتفاع اسعار المنازل ، فقد حظيت مدينة تورنتو والمناطق المحيطة بها بالكثير من الاهتمام لرصد أعلى اسعارها في البلاد منذ فترة ، حيث كان المشترون يتساءلون عن مدى ارتفاع الأسعار، تزامننا مع الظروف المتغيرة في السوق العقاري ، بدأ الضغط الصعودي في تورونتو يتضاءل أخيرًا ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن HouseSigma ، وهي شركة وساطة تستخدم نموذجًا تقنيًا لتتبع أسعار المنازل في الوقت الفعلي حيث ،يمنح لهم نظام التتبع المستمر القدرة على مراقبة ظروف السوق لأنها تتغير في الوقت الفعلي تقريبًا على عكس التقارير الاخرى مثل تقرير مراقبة السوق العقاري الذي يصدرعن مجلس إدارة العقارات الإقليمي في تورونتو (TRREB) ، والذي يتم اعلاته على أساس شهري فقط.
وفقًا للشركة ، في غضون شهرين فقط من فبراير 2022 إلى أبريل 2022 ، كانت هناك بالفعل انخفاضات كبيرة في أسعار المنازل في تورنتو و GTA.
في فبراير من عام 2022 ، بيعت المنازل المنفصلة في تورنتو بمتوسط سعر بلغ 1.65 مليون دولار. الآن ، انخفض متوسط السعر إلى 1.45 مليون دولار ، بانخفاض حوالي 12٪. ولوحظ انخفاض مماثل في السوق شبه المنفصلة مع انخفاض في السعر بنسبة 13.5٪ بينما انخفض سعر الشقق بنسبة 6.8٪ فقط. الأكثر تضررًا كان قطاع التاون هاوس الذي شهد انخفاضًا بنسبة 22٪ في الأسعار في أقل من شهرين بقليل. في الوقت نفسه ، يُظهر التقرير أيضًا أن القوائم المتاحة ارتفعت بنسبة 76٪ وأن متوسط عدد الأيام التي يقضيها المنزل في السوق قد تضاعف.
الظاهرة لا تقتصر فقط على مدينة تورنتو. شهدت جميع مناطق في تقريبًا GTA (باستثناء بيرلينجتون) انخفاضًا في الأسعار، حيث انخفضت الاسعار في كل من ميسيسوجا وبرامبتون بنسبة 11 ٪ في المتوسط ، واحتفظت المناطق الأقرب إلى قلب وسط المدينة بالقيمة أكثر من غيرها بينما انخفضت المناطق البعيدة أكثر ، مثل بلدية بروك التي شهدت انخفاض الأسعار بنسبة 30 ٪ تقريبًا في الفترة التي تم تقصي الاسعار بها.
لماذا تتغير الأشياء الآن؟
هناك العديد من التطورات الجديدة التي يمكن أن تساهم في هذا التحول الجديد في سوق الإسكان. والأكثر تأثيرًا هو الزيادة التدريجية لبنك كندا (BoC) في أسعار الفائدة. مع ارتفاع أسعار الفائدة ، يرتفع سعر الاقتراض ، ايضا مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، يمكن لعدد أقل من المشترين الوصول إلى أسعار الطلب المرتفعة ويجب تعديل أسعار المنازل إذا كانوا يأملون في البيع. بالإضافة إلى ذلك ، قد يغير بعض الذين كانوا يفكرون في الدخول إلى السوق رأيهم حيث يتوقع المحللون أن يرفع بنك كندا أسعار الفائدة بشكل كبير بحلول نهاية العام.
من المحتمل أيضًا أن يكون لعوامل أخرى ، مثل تغيير خيارات نمط الحياة أثناء التعافي من الوباء والمبادرات الحكومية المقدمة حديثًا مثل حظر المشترين الأجانب ، تأثير أقل على سوق تورنتو أيضًا ، على الرغم من صعوبة تحديد حجم هذه الآثار.
إلى أي مدى يمكن أن تذهب إلى أسفل؟
من الصعب تحديد إلى أي مدى ستنخفض الأسعار ووتيرتها في تورنتو ، حيث كانت هناك تقارير في الأشهر الأخيرة تفيد بأن سوق الإسكان في تورونتو مبالغ فيه وأن التصحيح الحالي الذي قد نشهده هو ببساطة عودة حتمية إلى الوضع “الطبيعي”.
يتوقع الخبير الاقتصادي في آر بي سي روبرت هوغ ، مؤخرًا أن تنمو الأسعار في كندا بنسبة 8.3٪ فقط في عام 2022 ، مقارنة بـ 18.5٪ في عام 2021 ، وأن تنخفض الأسعار فعليًا بنحو 2٪ في عام 2023. ومع ذلك ، فإن الصورة الوطنية ليست هي نفسها في تورنتو بحد ذاتها. وفقًا لـ هوغ ، تتوقع RBC “أن يكون ضغط الأسعار الهبوطي أكثر حدة في فانكوفر وتورنتو والأسواق باهظة الثمن الأخرى ، وسيترجم هذا إلى انخفاضات سنوية أكبر في الأسعار في عام 2023 في كولومبيا البريطانية وأونتاريو “.
ماذا يعني ذلك؟
بالنسبة للذين يتوقعون انهيار سوق الإسكان بنية شراء منزل بسعر رخيص ، من المبكر. ان تعتبر أسعار المنازل في تورنتو في متناول الجميع ، وحتى انخفاض السيناريو الأسوأ بنسبة 30٪ أو 40٪ ، فإن متوسط السعر سيعيد السوق حيث كان قبل الوباء مباشرة – ناهيك عن التداعيات الاقتصادية المحتملة الأكبر لانهيار الإسكان.
حتى مع انخفاض الأسعار ، لا تزال هناك حاجة للتنافس فعليًا مع مشترين آخرين على انخفاض العرض في المدينة ، كاي اننا بعيدون عن القدرة على تحمل التكاليف وما زلنا بعمق في منطقة سوق البائع. في حين أن الزيادات في أسعار الفائدة لها تأثيرها الواضح للمساعدة في تهدئة السوق ، لذا قد يستوجب اتخاذ المزيد من الإجراءات من أجل معالجة أزمة الإسكان حقًا.
هل يجب أن أشتري أو أبيع الآن؟
غالبًا ما تُقابل التغييرات المفاجئة في السوق بكثير من القلق من قبل مالكي الأصول والمشترين المحتملين بشأن الاتجاه الذي تتجه إليه الأمور ، لا سيما أولئك الذين اشتروا بأسعار الذروة الأخيرة ، وحسث يمكن أن يؤدي هذا إلى الهستيريا التي يمكن أن تجعل الأمور أسوأ بالنسبة للسوق ، وبينما قد يشعر المشترون الجدد بألم انخفاض القيمة في الوقت الحالي ، لا تزال التوقعات جيدة لسوق الإسكان في تورنتو. من المفترض أن تشهد أساسيات السوق القوية ، مثل ارتفاع معدلات التوظيف وزيادة عدد السكان وارتفاع الطلب على المساكن ، انتعاش تورنتو بعد فترة من الوقت والاستمرار في النمو من حيث القيمة في المستقبل. علاوة على ذلك ، تشير تقارير TRREB إلى أن قيم الإيجارات تستمر في الزيادة في المدينة ، والتي يجب أن تكون على الأقل خبرا جيدة لمستثمري العقارات.
اخيرا ، بعد عامين عصيبين وغير متوقعين تمامًا في سوق تورنتو ، يبدو أننا قد نكون في عام أو عامين آخرين من المفاجآت ، قد لا تكون في نفس الاتجاهات ولكن هناك فرصة جيدة جدًا أن يكون السوق في نهاية عام 2022 مختلفًا تمامًا عن السوق الذي دخل به العام – فقط الوقت سيخبرنا بذلك.
