عانى سوق بناء العقارات الكندي من انتكاسة طفيفة، لكن سوقهم ظل مرتفعا تاريخيا. تظهر بيانات هيئة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) أن المنازل الجديدة قد انخفضت في يونيو. كان الانخفاض طفيفًا فقط، حيث لا يزال عدد الوحدات أعلى بكثير من أي وقت شوهد في 2000 أو 2010. تمكنت المدن الكبيرة مثل تورنتو وفانكوفر من التغلب على اتجاه السوق.
بدأ المنزل الكندي الجديد في الانخفاض بشكل طفيف عن العام الماضي
انخفض بناء المساكن الجديدة الكندية بشكل طفيف مقارنة بالشهر الماضي. بدايات جديدة معدلة موسمياً بالمعدل السنوي SAAR بلغت 273.800 في يونيو، بانخفاض 3٪ (-8300) وحدة عن الشهر السابق. انخفض الرقم أيضًا بنسبة 1.6٪ (-4500) عن الشهر نفسه من العام الماضي، وهو أفضل مما توقعه الكثيرون. كانت أسعار الفائدة عند مستوى قياسي منخفض العام الماضي، مما ساعد على تعزيز الطلب.
لا تزال كندا تبني منازل أكثر بكثير مما كانت عليه قبل عام 2020
بحسب بوب دوجان، كبير الاقتصاديين في CMHC على الرغم من الانخفاض، فإن مستوى نشاط البناء أعلى بكثير مما كان عليه قبل عام 2020. “كان معدل SAAR الشهري أقل في يونيو مقارنة بشهر مايو. وشهدت كندا انخفاضًا في أسعار المساكن، لكن النشاط لا يزال مرتفعًا.
كما ترون أعلاه، يدعو دوجان اتجاه واضح جدًا للمباني المرتفعة. منذ يونيو 2020، تم إطلاق مشاريع البناء فوق المستويات النموذجية حيث أدت المعدلات المنخفضة إلى ازدهار أعمال البناء. يذكر أن الوتيرة الحالية أعلى بحوالي 27٪ من متوسط SAAR لشهر يونيو على مدى السنوات العشر الماضية.
كانت تورنتو وفانكوفر استثناءات ملحوظة، مع ارتفاع بناء المنازل الجديدة بشكل أكبر
لا تحدث طفرة الإسكان في المدن الصغيرة وأسواق الضواحي فحسب، بل شهد الاثنان الكبيران دفعة أيضًا. شهدت Toronto ارتفاع SAAR في البداية إلى 49900 وحدة في يونيو، بزيادة قدرها 27٪ عن الشهر السابق. قفزت Vancouver إلى 32400 وحدة، بزيادة 32 ٪ عن الشهر السابق.
أوضح دوجان: أن سجلت كل من فانكوفر وتورنتو ومونتريال ارتفاعًا في إجمالي عمليات بدء تشغيلSAAR ، مدفوعة ببدء تشغيل متعدد الوحدات أعلى باستثناء مونتريال حيث سجلت البدايات الفردية المنفصلة زيادة أعلى.
بشكل عام، لا تزال مشاريع الإسكان الجديدة تبدأ بوتيرة أسرع بكثير مما اعتادت عليه كندا. ومن المتوقع أن يكون هذا معتدلاً، حيث تنخفض مبيعات المنازل القائمة جنبًا إلى جنب مع الطلب على ما قبل البناء. حتى تورنتو، التي تعتبر سوقًا عالية الطلب ، شهدت عمليات شراء ضعيفة بهذه الأسعار.
