تقرير: على مدار العامين الماضيين تقريبًا ، كان سوق العقارات يحطم الأرقام القياسية بشكل مستمر كل شهر تقريبًا. في حين أن هذه قد تكون أخبارًا جيدة للبائعين والمستثمرين بالفعل في السوق ، إلا أنها لم تكن رائعة لأولئك الذين يحاولون الدخول إلى السوق. على الرغم من البداية القوية لهذا العام وفقًا لأداء العام الماضي ، إلا أن الظروف الأخيرة قد تشير أيضًا إلى بداية بعض التغييرات في السوق.
وفقًا لبيانات جمعية العقارات الكندية (CREA) الصادرة الشهر الماضي ، استمرت أسعار المنازل في كندا ، بالإضافة إلى عدد المبيعات ، في الارتفاع مرة أخرى. على المستوى الوطني ، ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 3٪ تقريبًا منذ نهاية العام الماضي وأكثر من 20٪ منذ يناير 2021. والآن ، كسر متوسط سعر المنزل المنفصل في تورنتو أو فانكوفر حاجز 2 مليون دولار ويستمر في الارتفاع. ومع توفر 1.6 شهرًا فقط من المخزون على المستوى الوطني ، شهد شهر يناير “أشد ظروف السوق التي تم تسجيلها على الإطلاق”.
ومع ذلك ، هناك دلائل على أن الأمور يمكن أن تبدأ في الهدوء مع تقدمنا خلال العام. على الرغم من عدم وجود شيء مؤكد حتى الآن ، إلا أن بعض المحللين متفائلون.
فيما وصفه تقرير جديد لشركة RBC Economics بأنه “نقطة تحول” ، يبدو أن بعض الأسواق قد تكون في طريقها إلى ظروف أكثر توازناً. بشكل ملحوظ في كالجاري وإدمونتون ، قفز عدد القوائم الجديدة بشكل كبير مع دخول البائعين الذين تشتد الحاجة إليهم إلى السوق. في حالة استمرار هذا الاتجاه ، يمكن أن يفعل الكثير لتخفيف الطلب المكبوت في السوق والمساعدة في الاستقرار في نهاية المطاف. وفي الوقت نفسه ، يشير التقرير إلى أن مناطق مثل مونتريال وفانكوفر أظهرت أيضًا (وإن كانت علامات أصغر) تشير إلى تخفيف ظروف السوق المشددة.
من الناحية المثالية ، يمكن أن يساعد سوق الينابيع الساخنة مع تدفق جديد من البائعين في توفير مخزون من المساكن التي تمس الحاجة إليها وتقليل بعض الضغط التصاعدي على السوق.
نقلاً عن تقرير CREA ، قال كليف ستيفنسون ، الرئيس الجديد لـ CREA ، أن “السؤال هو هل سيغمر هذا العرض بالطلب كما كان في الربيع الماضي ، أم سنبدأ في رؤية عودة ظهور بعض الأشخاص المحتملين. الباعة الذين احتشدوا خلال العامين الماضيين؟ “
ومن المحتمل أيضًا أن يلعب ارتفاع أسعار الفائدة دوره في تغيير مسار سوق الإسكان. في الآونة الأخيرة ، رفع بنك كندا أخيرًا سعر الفائدة المستهدف المنخفض القياسي ، مع توقع المزيد من الارتفاعات في الأشهر المقبلة لزيادة كبيرة على مدار العام. من خلال رفع تكلفة الاقتراض ، سيضطر المشترون إلى التفكير في منازل منخفضة السعر ويمكن أن يساهم ذلك في إبطاء نمو الأسعار.
في حين أن المنازل الرخيصة لا تزال حلما بعيد المنال ، فإن التسوية المتوقعة لسوق الإسكان بدأت تبدو أكثر واقعية مع مرور الوقت. في حين أنه من المحتمل ألا نشهد تغييرات كبيرة في السوق لبضعة أشهر حتى الآن ، فإن عام 2022 يتشكل ليكون عامًا مثيرًا للاهتمام في العقارات الكندية.
