تنخفض أسعار العقارات الكندية بالسرعة نفسها التي ارتفعت بها في وقت سابق من هذا العام. حافظت شركة BMO Capital Markets منذ فترة طويلة على أن كندا لا تعاني من نقص في المساكن، ولكن هناك زيادة في الوفرة. مع تباطؤ مكاسب الأسعار، ثبت أنها صحيحة حيث يتوقع المزيد من الناس الآن انخفاض الأسعار بدلاً من الارتفاع. بعد رفع سعر الفائدة إلى 2.5%، يرى البنك أن آخر المضاربين على ارتفاع أسعار العقارات في كندا سينقرضون.

يتوقع المزيد من الناس أن تنخفض أسعار العقارات الكندية أكثر من الارتفاع
كشف استطلاع جديد أجرته شركة Nanos أن الكنديين يتحولون بسرعة إلى دببة عقارية. يتوقع 30٪ فقط من الكنديين ارتفاع أسعار العقارات، انخفاضًا من 70٪ في ذروة الازدهار. في غضون ذلك، وجد بنك BMO أن 33.3٪ يشعرون بأن الأسعار ستنخفض، مرتفعة من أدنى مستوى عند 5٪، أو “لا أحد في الأساس”، كما يوضح روبرت كافيتش، أحد كبار الاقتصاديين في البنك.

مثلما يجادل بنك كندا بشأن التضخم، تؤثر المعنويات على الأسعار. إذا اعتقد الناس أن الأسعار سترتفع، فسيكون من السهل إقناعهم بدفع أسعار أعلى. إذا اعتقدوا أن الأسعار ستنخفض، فمن المرجح أن يؤجلوا شرائهم حتى يتوقف عن الانخفاض.

يتلاشى علم النفس التأملي حول العقارات الكندية
BMO هو من بين العديد من المنظمات التي تقول إننا نشهد فائضًا في الطلب بسبب المعدلات المنخفضة. علم النفس المضاربين، حيث يدفع المشترون أسعارًا أعلى مع توقع استمرار الأسعار في الارتفاع بسرعة فائقة، دون سبب آخر غير ذلك دائمًا. يتضح هذا من الحصة الكبيرة من المستثمرين التي رأيناها منذ أن تم تخفيض أسعار الفائدة جزئيًا للمساعدة في إثارة المزيد من الاستثمار في الإسكان.

يقول الخبراء في BMO جادلنا طوال الوقت بأن هناك جانبًا سلوكيًا رئيسيًا لما كان يحدث في الإسكان الكندي، حيث لم تكن المكاسب الحادة في الأسعار مدفوعة بنقص العرض، ولكن FOMO والمضاربة ونشاط الاستثمار”. الدليل هو أنه حتى مجرد دفعة أولية في أسعار الفائدة كانت كافية لكسر التوقعات وبدء التصحيح.”

يرى البنك رفع سعر الفائدة إلى 2.5%، والذي توقع أن يكون أقل مما كان عليه، للقضاء على أي من الوفرة المتبقية في السوق.