بالكاد يمكن تصديق ما يحدث في سوق العقارات في تورنتو الكبرى بعد التحول المفاجئ. تُظهر بيانات مجموعة Altus انخفاض مبيعات المنازل الجديدة في يونيو، مع عدم بيع منازل في المدينة. لم يباع حتا أي بيت واحد. في الوقت نفسه، حقق المخزون ارتفاعًا طفيفًا، ولكنه تحسن كبير مع انخفاض المبيعات.
انخفاض مبيعات المنازل الجديدة في تورونتو الكبرى
انخفض الطلب على البناء الجديد في تورونتو الكبرى خلال الأشهر القليلة الماضية. تم بيع 175 منزلًا جديدًا لأسرة واحدة فقط في يونيو، بانخفاض 85٪ عن العام الماضي. وانخفضت الشقق السكنية إلى 1519 عملية بيع، بانخفاض 44٪ عن نفس الفترة. أدت المعدلات المرتفعة إلى خنق الطلب، خاصة بين المستثمرين.
كانت مبيعات المنازل الجديدة في مدينة تورنتو هي الأشد تضررا. لم يتم بيع منزل واحد لأسرة واحدة في المدينة، بانخفاض عن 13 منزل العام الماضي. في المقابل، شهد جنون فبراير شراء 45 وحدة سكنية في المدينة. كان أداء الشقق أفضل قليلاً مع بيع 717 وحدة، بانخفاض 16٪ عن العام الماضي.
مخزون المنازل الجديدة في تورنتو الكبرى آخذ في الارتفاع، لكن انخفاض الطلب أدى إلى مزيد من الضغط
إن مخزون المنازل الجديدة في تورونتو الكبرى آخذ في الارتفاع بشكل كبير. كان هناك 11639 وحدة معروضة للبيع في يونيو، بزيادة 1.6٪ عن العام الماضي. إنها ليست زيادة كبيرة، ولكن انخفاض مبيعات المنازل يقلل المنافسة (والضغط) على العرض.
ارتفع مخزون ما قبل البناء بشكل حاد من أدنى مستوياته قبل بضعة أشهر فقط. كان هناك 6,256 وحدة ما قبل البناء معروضة للبيع في يونيو، بزيادة قدرها 46.2٪ عن أدنى مستوى في ديسمبر 2021. إنه انتعاش وقريب من مستويات 2018. لا يزال الطريق طويلاً للوصول إلى مستويات 2019، لكنه يقترب من ذلك.
القصة الكبيرة وسبب انخفاض الطلب هو الارتفاع الحاد في الأسعار. أدى إغراق السوق بالأموال المجانية عمليًا إلى زيادة الطلب، خاصة بين المستثمرين. ارتفاع الأسعار يجعل تحقيق الربح أكثر صعوبة، ونحن نعلم أن المستثمرين كانوا يمثلون شريحة رئيسية من الطلب. مع انسحابهم، سيلعب المزيد من الناس بأموالهم الخاصة. وهذا يعني عمومًا نموًا أقل قوة، حيث نما الائتمان بشكل أسهل بكثير من نمو الدخل.
