لا يستطيع معظم الكنديين شراء منزل، حتى لو كانت تلك أمنيتهم أو مشروعهم الأهم، فهم ليسوا قادرين
يدق البنك الوطني الكندي (NBF) مرة أخرى ناقوس الخطر بشأن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. يتطلب المنزل النموذجي ما يقرب من ثلثي دخل الأسرة فقط لخدمة مدفوعات الرهن العقاري في الربع الثاني من عام 2022. شهد هذا الربع أسرع تآكل في القدرة على تحمل التكاليف منذ 40 عامًا، لكن البنك لا يرى أنه يدوم طويلاً. من المتوقع أن يؤدي ارتفاع الأسعار وانخفاض المبيعات إلى حدوث انخفاض مزدوج في الأسعار في المستقبل غير البعيد.
تآكلت القدرة على تحمل تكلفة الإسكان الكندي الأسرع في 41 عامًا
تآكلت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الكندي للربع السادس على التوالي. احتاجت الأسر إلى تخصيص 63.9٪ من دخلها لمنزل نموذجي في الربع الثاني من عام 2022. كانت الزيادة البالغة 10.4 نقاط عن الربع السابق هي الأكبر منذ عام 1982. نعم، لقد مر أكثر من 40 عامًا منذ حدوث أي شيء كهذا.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار وراء تراجع القدرة على تحمل التكاليف
هل تبدو 1982 مألوفة؟ هذا لأنها كانت المرة الأخيرة التي أجبر فيها التضخم وأزمة الإسكان زيادات هائلة في أسعار الفائدة على تهدئة الشراء. كما سبقت تصحيحًا لأسعار المساكن أعاد قدرة السوق على تحمل التكاليف بمعدلات أعلى.
معدلات الرهن العقاري هي المحرك الأساسي في هذه الحالة أيضًا. ارتفع المعدل القياسي للبنك لحساب القدرة على تحمل التكاليف بمقدار 123 نقطة أساس في الربع الثاني، وهي زيادة لم نشهدها منذ عام 1994. ويتم الآن عكس تحفيز الطلب من المعدلات المنخفضة، مما أدى إلى تباطؤ مبيعات المنازل القائمة إلى مستويات 2019.
بدأت الأسعار في الارتفاع فقط في نهاية الربع الأول وحققت معظم الارتفاع خلال الربع الثاني. لم يكن لديهم حقًا سوى الوقت لرفع التكاليف، دون خفض الأسعار (حتى الآن).
ومما زاد من تعقيد المشكلة ارتفاع أسعار المساكن في الربع الثاني. انخفضت الأسعار في مدن رئيسية مثل تورونتو مؤخرًا، ولكن لم يكن هذا هو الحال في معظم أنحاء البلاد على أساس ربع سنوي. كان من المتوقع أن يؤدي ارتفاع تكاليف التمويل وارتفاع الأسعار إلى تسريع تآكل القدرة على تحمل التكاليف.
يتوقع البنك الوطني أن يؤدي هبوط أسعار المنازل إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف
لم تكن الأخبار كلها سيئة. يرى البنك الوطني تطبيع مبيعات المنازل كعلامة على أن الأسعار ستنخفض في المستقبل غير البعيد. على الأرجح تغيير مرحب به بعد المكاسب المزعزعة للاستقرار التي شوهدت على مدار العامين الماضيين.
كتب البنك: ” نلاحظ تباطؤًا كبيرًا في سوق إعادة البيع، حيث تقل مبيعات المنازل الآن بنسبة 12.8٪ عن متوسطها لمدة 10 سنوات. يجب أن يُترجم هذا التراجع إلى انخفاض أسعار المساكن في الأشهر المقبلة مع توقعاتنا الحالية التي تدعو إلى انخفاض بنسبة 10٪ “.
يعد هذا الانخفاض أحد أصغر حالات التراجع المتوقعة، لكنهم يستخدمون أيضًا مؤشرًا مختلفًا مقارنةً بالبنك المركزي. في المقابل، تطالب أكسفورد إيكونوميكس بتخفيض أسعار المنازل بنسبة 24٪ ، في حين أن BMO ترى انخفاضًا في الأسعار بحجم مماثل في الأشهر المقبلة.
وقال البنك: “هذا التطور، جنبًا إلى جنب مع استقرار معدل الرهن العقاري القياسي لمدة 5 سنوات ، من شأنه أن يحسن القدرة على تحمل التكاليف قبل نهاية العام”.
