إن كنت تخطط لشراء منزل، ستحتاج إلى كسب أكثر من 220 ألف دولار لشراء منزل في تورنتو وفانكوفر بدفعة أولى بنسبة 20%، وفقًا لبيانات جديدة من موقع Ratehub.ca.
على الرغم من انخفاض أسعار المساكن في الأسواق الساخنة مثل تورنتو وفانكوفر، إلا أن الدخل المطلوب لشراء منزل في هذه الأسواق لا يزال مرتفعًا بسبب ارتفاع معدلات اختبار الإجهاد الناجم عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
يقول موقع Ratehub.ca إنه استخدم بيانات العقارات في مارس 2022 ويونيو 2022 لإجراء الحسابات، حيث وجد الإحصاء بأن مشتري المنازل في تورنتو يحتاجون إلى كسب 15,750 دولارًا أو 7% أكثر مقارنة بشهر مارس، مع أولئك الموجودين في فانكوفر الذين يحتاجون إلى كسب 31,730 دولارًا أو 16% أكثر.
في جميع المدن الكندية، قفز الدخل السنوي اللازم لشراء منزل بمقدار 18 ألف دولار في المتوسط في الأشهر الأربعة الماضية فقط. ومنطقة فيكتوريا، شهدت أكبر زيادة في يونيو مقارنة بشهر مارس، حيث تطلب 35,760 دولارًا أو 23% من الدخل الإضافي المطلوب.
وقال جيمس لايرد الرئيس التنفيذي المشارك لـ Ratehub.ca في بيان: “سوف تحتاج أسعار المنازل إلى الانخفاض بشكل كبير من أجل تحييد الآثار التي تحدثها معدلات الرهن العقاري المرتفعة على اختبار الإجهاد”. “ما لم يحدث هذا، ستستمر القدرة على تحمل تكاليف المنازل في التأثر بشكل كبير ببيئة الأسعار المرتفعة الحالية.”
أدت أسعار الفائدة المتزايدة بسرعة إلى انخفاض أسعار المنازل الكندية في الأشهر الأخيرة، حيث انخفض متوسط سعر المنزل بنسبة 1.9% في يونيو مقارنة بشهر مايو، وفقًا لجمعية العقارات الكندية (CREA).
كان يونيو هو الشهر الثالث على التوالي من انخفاض الأسعار، وأكبر انخفاض شهري منذ 2005، حيث قال كبير الاقتصاديين في BMO Capital Marketsروبرت كافتشيتش، في مذكرة بتاريخ 15 يوليو / تموز، إن تحرك بنك كندا الأخير لزيادة سعر الفائدة الرئيسي بنقطة مئوية كاملة يمهد الطريق لتصحيح أعمق في سوق الإسكان في عام 2023.
وقال كافتشيتش إن الزيادة التي دفعت البنوك التجارية إلى زيادة معدلاتها الرئيسية جعلت من الصعب التأهل للحصول على قرض عقاري بموجب قواعد اختبار الإجهاد الكندية.
يحدد اختبار الإجهاد المعدل المؤهل للرهون العقارية غير المؤمن عليها إما بنقطتين مئويتين أعلى من معدل العقد أو 5.25%، أيهما أكبر.
رفع بنك مونتريال، CIBC، RBC، Scotiabank،TD والبنك الوطني أسعار الفائدة الأساسية بنقطة مئوية كاملة إلى 4.70% من 3.70% الأسبوع الماضي استجابةً لرفع البنك المركزي، وتستمر الأسعار الثابتة لخمس سنوات في الدوران حول 5% أو أعلى قليلاً.
يترقب الكثير من المشترين المحتملين في الوقت الحالي ليروا كيف تتأثر بيئة الأسعار هذه، وهذا هو السبب في أنك رأيت حجم المعاملات ينخفض بشكل كبير في تلك الأسواق الرئيسية. وقال ليرد من موقع Ratehub.ca في مقابلة: “لكن بعض الطلب لا يزال موجودًا”.
وأوضح أن معدلات الإيجار تتزايد بحيث توفر الدعم للسوق من منظور المستثمر، ولا يزال المشترون لأول مرة يرغبون في دخول السوق ويعطي العديد من الكنديين الجدد الأولوية لامتلاك منزل عند وصولهم إلى هنا.
إذا كانت المعدلات معتدلة عند هذا المستوى أو صمدت عند هذا المستوى، أتوقع أن أرى دورة شراء منزل منخفضة بشكل معقول. إذا استمرت الأسعار في الارتفاع، فأعتقد أننا سنستمر في رؤية الناس ينتظرون على الهامش “.
