يجد المستثمرون غير المقيمين أن أسواق العقارات في كندا لطيفة للغاية لدرجة أنهم يشترونها مرتين … أو ثلاث مرات، وأحيانًا أكثر. هذا تُظهره البيانات المأخوذة من برنامج إحصاءات الإسكان الكندي (CHSP) . هذا ليس مخفياً، ولكن المثير للدهشة هو حصة غير المقيمين، الذين لديهم التزامات ضريبية على الدخل في بلد آخر، والذين امتلكوا منازل متعددة في عام 2020.
يمتلك أكثر من 1 من كل 10 من مالكي المنازل غير المقيمين في كندا عدة منازل
اجتذبت الطفرة الاستثمارية في العقارات الكندية عددًا كبيرًا من ملكية غير المقيمين. حوالي 3.5٪ من مالكي المنازل في كندا كانوا مالكين غير مقيمين، أي ما يقرب من 340.735 مالكًا. أكثر من 1 من كل 10 (10.2٪) من هؤلاء المالكين غير المقيمين يمتلكون عقارات متعددة في نفس المنطقة. كما ذكرنا من قبل، يمكن أن تكون العقارات المتعددة إيجارات أو AirBNB أو منازل لقضاء العطلات أو صناديق ودائع آمنة على شكل منزل أو (محطة غسيل أموال تستخدم أحدث المنظفات وأيادي العمل الكندية). على أي حال، أدى ذلك لزيادة في الطلب ساهم في ارتفاع الأسعار.
قد لا يبدو الأمر كبير بالنسبة للشخص العادي ومفرح لتاجر العقارات، لكنه بالحقيقة رقم ضخم يمكن أن يكون له تأثير كبير على الأسعار. حتى نقطة واحدة من زيادة الطلب يمكن أن تدفع الأسعار إلى أعلى، لأنها تنافس المستخدم النهائي. يمكن للمشترين الهامشيين، وخاصة أولئك الذين يمتلكون جيوبًا عميقة، رفع الأسعار بسرعة، وإعداد شركات لا يتطلب الأمر الكثير، كما أوضحنا عبى مدار الشهور مع غسيل الأموال.
استثمار غير المقيمين ليس مجرد قضية بريتيش كولومبيا أو أونتاريو فقط، أيضا نوفا سكوشا ونيوبرونزويك شعرت بذلك أيضًا
لا يزال برنامج CHSP يتجادل في البيانات ويتضمن 5 مقاطعات وإقليمين في هذه المرحلة. قد لا تكون الصورة كاملة، لكنها كافية لإظهار أن هذه ليست مجرد قضية تورنتو أو فانكوفر. ما يزيد قليلاً عن 1 من كل 8 (13.8٪) من مالكي المنازل غير المقيمين في نوفا سكوشيا يمتلكون عقارات متعددة.
اشترى أكثر من 1 من كل 10 من مالكي المنازل غير المقيمين منازل متعددة في كندا
حصة أصحاب المنازل غير المقيمين الذين يمتلكون منزلين على الأقل في كندا
تبعتها نيو برونزويك بحصول 12.0٪ من مالكيها غير المقيمين على عقارات متعددة. أخيرًا، نرى أونتاريو في المرتبة الثالثة بنسبة 10.2٪ من غير المقيمين فيها، وتقريبًا من المراكز الثلاثة الأولى.
بريتيش كولومبيا وأونتاريو تحتضن أكثر المستثمرين العقاريين غير المقيمين
كان للأسواق الأكبر حجمًا الحصة الأكبر كونها أسواق كبيرة، حيث أونتاريو بلغت 187،325 من أصحاب المنازل غير المقيمين في عام 2020، و19،120 (10.2٪) يمتلكون عقارات متعددة. بريتيش كولومبيا هي التالية بحصة 88،670 من أصحاب المنازل غير المقيمين ، و 7775 (8.8 ٪) من يمتلكون عقارات متعددة.
أصحاب المنازل غير المقيمين الذين لديهم عقارات متعددة في كندا
عدد أصحاب المنازل غير المقيمين الذين لديهم منزلين على الأقل في كندا
ميزة ملكية غير المقيمين قابلة للنقاش، لأن زيادة الطلب تساعد على دفع الأسعار. لا يشعر الجميع بالضيق من طفرة الأسعار الأخيرة، مع تشجيع الكثيرين لها. ومع ذلك، من السذاجة أن نقول إن مشتري المنازل غير المقيمين ليسوا قوة سوقية، بالإضافة إلى الطلب والضغوط الهامشية، يجب مراعاة توزيع الوقت. لو كانت حصة مشتريات غير المقيمين تزيد عن عقود، فربما لم تكن ملحوظة. تشير البيانات إلى أن الطفرة كانت ظاهرة حديثة، وتتركز ملكية غير المقيمين في كندا بشكل خاص في إعادة الإعمار الجديدة.
تجدر الإشارة إلى أن ملكية غير المقيمين ليست السبب الوحيد لارتفاع الأسعار، بل هي أحدها. حين أن المتعارف عليه إن أي سلعة تقدم فرصة للربح سوف يجذب المستثمرين. إذا كنت تعتقد أن أسعار المنازل في كندا سترتفع دائمًا، فيجب أن تتوقعها. كما أن القضاء على عمليات الشراء لغير المقيمين كما تقترح الحكومة الفيدرالية ليس كافياً لحل مشكلة الأسكان والسوق العقاري. هذا يعني فقط أن المضاربين المحليين يحصلون على ميزة المجال المنزلي، وسيحتاج الاستثمار الأجنبي إلى إعادة الهيكلة.
