تكلمة لموضوع تم نشره ما مدى أهمية تثمين منزلك من قبل مقيمين عقاريين محايدين؟
مع كل الحديث عن أسعار المنازل، هل توقفت يومًا لتتساءل كيف يتم تحديد أسعار المساكن بالضبط؟ على المستوى التأسيسي، نحن نعلم أن الأرض نفسها لها بعض القيمة المتأصلة بسبب ندرتها. ثم هناك تأثير السوق حيث تتم مقارنة المنازل المماثلة بالسعر مقابل بعضها البعض حيث تتقلب قيمتها. ولكن دون التخمين فقط بناءً على السوق، كيف يمكننا معرفة قيمة المنزل؟
المنازل مصنوعة من العديد من المواد المختلفة، كل منها بنسب متفاوتة مع تقلب أسعار السلع الخاصة بها. هذا دون ذكر العوامل المادية مثل تكلفة اليد العاملة لبناء منزل والقيمة التي يوفرها كسكن. كل هذا يساهم في السعر النهائي الذي يقال عن قيمة المنزل.
تسمى عملية تحديد قيمة المنزل بالتثمين وتقييم المنزل أمر بالغ الأهمية لسوق العقارات. على الرغم من كل التعقيدات المتعلقة بتقييم قيمة المنزل، إلا أنه شيء يجب القيام به للتأكد من أن المنازل تبيع بأسعار عادلة بناءً على ما تقدمه حتى تتمكن جميع جوانب الصفقة من الوصول إلى صفقة مقبولة.
إذا كنت تخطط للشراء أو البيع، فمن المهم أن تفهم كيفية عمل التقييمات ومتى يكون الوقت المناسب للحصول عليها. تلعب تقييمات المنزل أيضًا دورًا مهمًا عند اتخاذ قرار بشأن إعادة تمويل رهنك العقاري أو الحصول على حد ائتماني.
ما هو تقييم المنزل؟
تقييم المنزل هو ببساطة عملية لتحديد قيمة المنزل بالمعنى المالي. قد يبدو هذا بسيطًا في ظاهره، ولكن هناك الكثير من التفاصيل التي تدخل في تقييم المنزل أكثر من مجرد اتخاذ قرار بشأن رقم معين.
يتم إجراء التقييمات المنزلية من قبل مثمنين محترفين، هذه حقيقة مهمة للغاية حول التقييمات لأنها في المقام الأول هي ما يعطي القيمة المقدرة صحتها وسلطتها. يمكن لأي شخص ببساطة وضع قيمة مصطنعة على المنزل، ولكن وظيفة المثمن أكثر تعقيدًا. المثمنون مدربون تدريباً مهنياً وغير متحيزين تجاه البيع، مما يعني أنهم ليسوا منتمين إلى أي أطراف معينة معنية، بل يهتمون بتحديد رقم حقيقي ودقيق.
تلعب تقييمات المنزل دورًا مهمًا في العديد من جوانب ملكية العقارات، مثلا، إذا كنت تمتلك أصولًا عقارية، فستحتاج إلى معرفة قيمة دقيقة لهذا الأصل. إلى أن تفعل ذلك، من الصعب الوصول إلى هذه القيمة إما من خلال بيع العقار أو كضمان للاقتراض.
هناك العديد من الطرق التي يتم من خلالها استخدام القيمة المقدرة للمنزل. في المعاملات العقارية، تساعد المشترين والبائعين على تحديد مقدار بيع المنزل. بالنسبة للمؤسسات المالية، يمكن أن تساعد في تحديد مدى قابلية قرض الرهن العقاري من خلال معرفة مقدار الضمان الذي يمثله المنزل على القرض والتأكد من أن المقترض لا يدفع أكثر من اللازم مقابل الرهن العقاري الذي يدخل فيه، بالإضافة الى رغبة البنوك أيضًا في معرفة القيمة المقدرة لمنزلك لغرض إعادة تمويل الرهن العقاري.
كيف أعرف ما إذا كان التقييم صحيحًا؟
في بعض الأحيان، تنشأ حالة لا تبدو فيها القيمة المقدرة مقبولة للمشتري أو المالك أو البائع للعقار. إذا فشل المثمن، لأي سبب من الأسباب، في مراعاة أي عدد من العوامل المختلفة، فقد يؤدي ذلك إلى أن يكون المنزل أعلى أو أقل مما قد يبدو معقولاً. في هذه الحالة، لديك بعض الخيارات.
يمكنك التحدث مع المثمن العقاري الخاص بك والإشارة إلى أي عوامل قد فاتتهم ومعرفة ما إذا كانت تساعدهم في إعادة تقييم شخصيتهم. على الرغم من أن المثمنين محترفين، إلا أن الأخطاء يمكن أن تحدث ومن الجدير الإشارة إليها. ومع ذلك، فإن المثمن الخاص بك هو الأفضل في النهاية وقد يظل حازمًا في تقديره.
لديك أيضًا دائمًا خيار العمل مع مثمن مختلف. ربما يمكنك أن تشرح لهم خلافك مع المثمن السابق. ضع في اعتبارك مرة أخرى أنه من المفترض أن يكون المثمنون غير متحيزين، مما يعني أنهم لن يعطوك ببساطة رقمًا أعلى إذا طلبت ذلك. في الواقع، قد تستشير مُثمنًا مختلفًا وتجد أن الرقم الناتج هو أكثر من مجرد رقمك الأولي. هذه هي المخاطرة التي تتحملها.
ما هو تقييم السوق الحالي؟
تقييم السوق الحالي CMA هو عملية مماثلة، ولكنها متميزة عن تقييم المنزل. تعد CMA وسيلة لتحديد القيمة السوقية العادلة للمنزل من خلال تحليل المنازل المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا. لا يعتبر CMA تقييمًا رسميًا لأنه لا يتم إجراؤه من قبل المثمن، بل يتم تقديمه عادةً من قبل وكلاء العقارات عند إدراج منزل. غالبًا ما تكون CMA هي الخطوة الأولى في إدراج منزل مع وكيل عقاري بينما قد يتم إجراء التقييم بالقرب من نهاية إنهاء صفقة الشراء.
متى أحتاج إلى الحصول على تثمين منزلي؟
الوقت الأكثر شيوعًا الذي ستحتاج فيه للحصول على تقييم للمنزل هو عند شراء منزل. بعد أن يقدم المشتري عرضًا ويقبله، يعد التقييم أحد الخطوات الرئيسية لعملية الإغلاق.
بشكل أساسي، إذا كنت تشتري منزلًا برهن عقاري، فإن البنك يخصص مبلغًا كبيرًا من المال للسماح لك بالقيام بذلك. جزء من عملية العناية الواجبة عند الموافقة على الرهن العقاري هو التحقق من قيمة المنزل قبل شرائه. في هذه الحالة، قد يقع على عاتق المشتري تنظيم التقييم، ومع ذلك، غالبًا ما يعتني المُقرض بهذه العملية وحتى يغطي التكاليف. إذا كانت القيمة المقدرة مساوية أو أكبر من سعر العقد، فسيقوم المُقرض بمتابعة الرهن العقاري بدون إصدار.
إذا وجد المُقرض أن التقييم أقل بكثير من سعر العقد، فقد يضطر المُقرض إلى إعادة تقييم الرهن العقاري وتعديل مبلغ الاقتراض. في هذه الحالة، قد يتمكن المشتري أيضًا من استخدام التقييم الأقل كأداة تفاوض لتحقيق سعر أقل، وإلا فقد يحتاج إلى تغطية الفرق في السعر.
بالنسبة للبائعين، من الممكن الحصول على تقييم قبل البيع لتحديد قائمة الأسعار المناسبة، على الرغم من أنهم قد يختارون ببساطة CMA.
هناك حالة أخرى عندما تحتاج إلى تقييم منزلك وهي إذا كنت تبحث عن إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك. سيحتاج المقرض الخاص بك إلى تحديد القيمة الجديدة لمنزلك بعد التقدير لإعادة حساب الرهن العقاري الخاص بك. يمكن أن يسبب هذا أيضًا صعوبة إذا انخفضت قيمة منزلك حيث سيجد البنك أن إعادة التمويل محفوفة بالمخاطر للغاية بحيث لا يمكن المضي قدمًا فيها.
اخيراً، إذا كنت تنوي شراء منزل أو بيعه، فستحتاج على الأرجح إلى الحصول على تقييم في وقت ما. تعتبر التقييمات أداة مهمة للغاية في سوق العقارات لدينا وهي مفيدة لجميع الأطراف تقريبًا لأنها تضمن أن يتفق الجميع على قيمة ما يتبادلونه. يمكن أن تساعد معرفة كيفية عمل التقييمات في تنفيذ معاملاتك العقارية بسرعة وسهولة وبأفضل سعر.
