قال تقرير جديد صادر عن TD Economics، إن مبيعات المنازل الكندية قد تنخفض بأكثر من 20٪ في عام 2022 مع ارتفاع أسعار الفائدة.

يقول التقرير المنشور مؤخرًا إن TD قد خفضت “بشكل كبير” توقعات مبيعات المنازل والأسعار مقارنة بشهر مارس، حيث “تم تشديد السياسة النقدية بشكل أكثر حدة مما كان متوقعًا”.

وجاء في التقرير أن ارتفاع تكاليف الاقتراض سوف “يثقل كاهل النشاط السكني“، حيث يصل الانخفاض المتوقع من الذروة إلى القاع بين الأرباع الأولى من 2022 و2023 إلى 33٪.

يجب أن “يبدأ نشاط الإسكان” بعد ذلك، ولكنه سيبقى عند مستويات منخفضة حتى نهاية عام 2023 مع انخفاض أسعار الفائدة.

تقول TD Economics إن هذا سيؤدي إلى أن تشهد مبيعات المنازل الكندية انخفاضًا سنويًا بنسبة 23 ٪ في المتوسط ​​في عام 2022 وانخفاض متوسط ​​سنوي بنسبة 11.9 ٪ في عام 2023.

مع الطلب “الأكثر برودة بشكل كبير”، من المتوقع أن ينخفض ​​متوسط ​​أسعار المنازل بنسبة 19٪ على أساس الذروة إلى القاع بين الأرباع الأولى من 2022 و2023. ومع ذلك، فإنها ستنمو “بشكل متواضع” بعد ذلك.

على مستوى المقاطعات، تتحمل أونتاريو وبريتش كولومبيا العبء الأكبر من بيع المنازل وانخفاض الأسعار. ويشير التقرير إلى أن هذا يعكس “التدهور الكبير في القدرة على تحمل التكاليف أثناء الوباء”.

في أونتاريو، تتوقع TD Economics أن تشهد مبيعات المنازل انخفاضًا سنويًا في المتوسط ​​بنسبة 31.7٪ في عام 2022، يليه تراجع بنسبة 13.3٪ في عام 2023. ومن المتوقع أن يرتفع متوسط ​​أسعار المنازل بنسبة 3.8٪ هذا العام، لكنه ينخفض ​​بنسبة 9.4٪ في عام 2023.

يمكن أن تشهد مبيعات المنازل في بريتش كولومبيا انخفاضًا متوسطًا سنويًا بنسبة 30.9٪ في عام 2022 وهبوطًا بنسبة 13.5٪ في عام 2023. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بمتوسط ​​3.2٪ في عام 2022، ولكنها ستنخفض بنسبة 8.1٪ في عام 2023.

وجاء في التقرير أن “التدهور الملحوظ” في القدرة على تحمل التكاليف في كيبيك سيؤدي إلى نمو متواضع في الأسعار. من المتوقع أن تنخفض المبيعات بشكل كبير في ألبرتا، ولكنها ستبقى أقرب إلى مستويات ما قبل الوباء مقارنة بالمقاطعات الأخرى.

قد تشهد مبيعات المنازل في كيبيك انخفاضًا في المتوسط ​​السنوي بنسبة 16.0٪ في عام 2022 وهبوطًا بنسبة 4.7٪ في عام 2023. ومن المتوقع أن تقفز أسعار المنازل بنسبة 8.3٪ في عام 2022 قبل أن تنخفض بنسبة 5.3٪ العام المقبل.

في ألبرتا، من المتوقع أن يرتفع متوسط ​​مبيعات المنازل السنوية بنسبة 0.2٪ في عام 2022، ولكنه ينخفض ​​بنسبة 17.8٪ في عام 2023. ويمكن أن يرتفع متوسط ​​أسعار المنازل بنسبة 7.6٪ في عام 2022، ولكنه ينخفض ​​بنسبة 1.2٪ في عام 2023.

تتوقع TD Economics أن ترتفع أسعار الفائدة 175 نقطة أساس إضافية لتصل إلى 3.25٪ بحلول الربع الرابع من عام 2022. منذ مارس، رفع بنك كندا أسعار الفائدة ثلاث مرات. حاليًا عند 1.5٪، من المقرر الإعلان عن السعر التالي في 13 يوليو.