يواصل توتر سوق إيجار العقارات السكنية في تورنت بعد تباطؤ قصير في وقت سابق من وباء كورونا ، ويقترب متوسط تكلفة الوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة الآن من أعلى مستوى وصل إليه في عام 2019.
تشير البيانات الجديدة من مجلس العقارات في منطقة تورنتو إلى أن متوسط الإيجار الشهري مكون من غرفة نوم واحدة بلغ 2145 دولارًا في الربع الأول من عام 2022 ، وهو ما يعادل زيادة سنوية بنسبة 17.8 في المائة. في غضون ذلك ، ارتفع متوسط الإيجار الشهري للوحدة المكونة من غرفتي نوم بنسبة 17.2 في المائة على أساس سنوي ويبلغ الآن 2867 دولارًا.
مجلس إدارة العقارات قال إن الإيجارات تقترب الآن من الذروة التي وصلت إليها قبل ظهور الجائحة ، عندما كان متوسط أسعار الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة 2،262 دولارًا في الشهر والوحدات المكونة من غرفتي نوم كانت في المتوسط 2941 دولارًا شهريًا ، وكلاهما أعلى مستوى.
“خلال العام الماضي ، شهدنا اتجاهًا تصاعديًا في متوسط إيجارات الشقق السكنية. استقر هذا الانتعاش في سوق الإيجارات مع تسارع النمو السكاني على مدار العام الماضي حيث اعرب كبير محللي السوق في TRB جيسون ميرسر في بيان صحفي. “من المتوقع أن يظل الطلب على المساكن المؤجرة قوياً هذا العام وما بعده ، حيث يستمر نمو الوظائف ، وتستمر الهجرة والهجرة غير الدائمة في دعم الطلب على الإسكان ، وتكاليف الاقتراض المرتفعة تجعل بعض الشباب يعلقون قرارهم بشراء منزل. “
انخفضت إيجارات الشقق السكنية بأرقام مضاعفة في بداية الوباء حيث انتقل العديد من المستأجرين من المركز بحثًا عن مساحة أكبر أثناء العمل من المنزل. ولكن مع عودة العديد من الموظفين الآن إلى المكاتب ، بدوام جزئي على الأقل ، يبدو أن السوق تظهر علامات التعافي. تُظهر أحدث البيانات من TRREB أن معدل الشواغر في الشقق السكنية داخل مدينة تورنتو كان 1.9 في المائة فقط في الربع الأول من عام 2022 ، مما يشير إلى انخفاض شديد في المعروض من الوحدات المتاحة. في أماكن أخرى من GTA ، كان معدل الشغور أقل من ذلك ، حيث تراوح من 0.3 بالمائة في دورهام إلى 0.9 بالمائة في بيل.
قال مجلس إدارة العقارات أيضًا إن هناك انخفاضًا بنسبة 23 بالمائة في المعاملات على نظام MLS الخاص به في الربع الأول من عام 2022. وقال إنه مع معاملات الإيجار كحصة من القوائم لا تزال مرتفعة على أساس سنوي مما قد يوحي أن “الطلب ظل قوياً بينما انخفض المعروض من الوحدات المتاحة”.
الجدير بالذكران الهجرة ستصل الى مستويات قياسية أو قريبة منها خلال العامين المقبلين. كما سيزداد عدد المقيمين غير الدائمين ، بما في ذلك الطلاب الذي سيتجه الكثير منهم ، على الأقل في البداية ، إلى سوق الإيجارات.
هذا فقد حذر رئيس Kevin Crigger في البيان من أن شقق العمارات المملوكة للمستثمرين ستكون مصدرًا رئيسيًا لتوريد الإيجارات في المنطقة. “من الواضح أن الطلب على الإيجارات آخذ في الازدياد مقارنة بالوحدات المتاحة. في حين أن سوق ملكية المنازل غالبًا ما يهيمن على عناوين الأخبار ، يحتاج صانعو السياسة أيضًا إلى أن يكونوا مدركين للحاجة إلى إيجار المساكن المعروضة بينما نمضي قدمًا “.
