عانت العقارات الكندية فجأة من نقص في المعروض بعد معدلات منخفضة قياسية. ليس في المدن المزدهرة الكبرى، ولكن في المدن الصغيرة والبلديات الريفية، حيث شهدت كندا أكبر ازدهار في السنوات الاخيرة، وشمل ذلك كل الاقتصادات المتقدمة تقريبًا. ولكن مباشرة بعد خفض الأسعار لتحفيز الطلب، كان هناك نقص مفاجئ في كل مكان، ذلك ما دفع الاقتصاديون في BMO Capital Market أن يقولون: لقد كانت فقاعة مدفوعة بالائتمان، ليؤكد ذلك ارتفاع أسعار الفائدة الآن حيث أن رواية نقص العرض آخذة في الانهيار.
فقاعة المضاربة
يساعد خفض أسعار الفائدة على توسيع الميزانيات، ولكن الأهم من ذلك أنه يحفز الطلب، وفي نفس الوقت يهدف حافز الطلب هذا إلى تجاوز العرض وزيادة أسعار المساكن. عندما ترتفع الأسعار، فإنها تجذب المزيد من الناس للشراء أيضًا. لا أحد يريد أن يدفع أكثر مقابل شيء ما، وهو نفس المبدأ الذي يدفع مخاوف الانكماش. انخفاض الأسعار يعني أن الناس سينتظرون ليروا مقدار الأنخفاض، بينما يؤدي ارتفاع الأسعار إلى (FOMO-The fear of missing out) أي الخوف من الضياع. إنها سمة مفهومة جيدًا للتضخم.
في الوقت نفسه، لا أحد يريد بيع أصوله مع ارتفاع الأسعار لأنها تذكرته الذهبية. لا أحد يريد بيع منصة تمنحهم آلاف الدولارات شهريًا. في الواقع، يحاول المالكون الحاليون لتلك الأصول الاستفادة من شراء المزيد. يظهر هذا بشكل بارز مع تدفق المستثمرين السلبيين للتدفقات النقدية الذي شهدته كندا بأكثر من ربع عمليات الشراء الأخيرة من المستثمرين.
رأى الجميع في السوق السابق كفرصة عمر لتكوين ثروة، لا يهم أين!! مثلاَ في كندا (لما لا)، ثاني أكبر دولة في العالم وواحدة من أقل البلدان كثافة سكانية، نفدت أراضيها ليس في فانكوفر أو مونتريال، ولكن في المدن الصغيرة والأراضي الريفية، غالبًا في وسط اللا مكان.
حدث نقص في العرض بمعدلات منخفضة للغاية
جادل BMO العام الماضي أنه من غير المحتمل أن تنفد أراضي المدن المهمة في جميع أنحاء العالم في نفس الوقت ، ومن غير المرجح أيضًا أن تكون إدارة المدينة قد فشلت أيضًا في نفس الوقت. على الأرجح ، كان هذا بسبب زيادة الطلب الناتجة عن الائتمان السهل.
من جهته أصدر بنك التسويات الدولية، بحثًا يجادل بأن البنوك المركزية تضخم أسعار العقارات. وأصدروا دراسة نسبت ارتفاع أسعار المساكن العالمية إلى السياسة النقدية. كان الائتمان الرخيص هو المحرك الأساسي الذي يجادلون به، وليس نقص العرض. ارتكبت أخطاء السياسة النقدية في جميع أنحاء العالم لأنها تنعم بالنمو السهل.
نصح بنك التسويات الدولية البنوك المركزية برفع أسعار الفائدة وخفض الائتمان للقضاء على الفوضى. وحذروا من أن عدم القيام بذلك يمكن أن يؤدي إلى أزمات مالية. وتجدر الإشارة إلى أن رئيس البنك المركزي الكندي قد تم تعيينه مؤخرًا رئيسًا لمحافظي بنك التسويات الدولية.
أسعار الفائدة المرتفعة أدت إلى حل أزمة العرض العقاري
ومما لا شك فيه، أن المعدلات الأعلى قد حلت فجأة أزمة العرض. كثير من الناس لا يدركون أن الطلب يحتاج إلى تأهيل أو أنه غير موجود. الكل يريد ماسة بحجم رأسه، لكن هل هم على استعداد لدفع الملايين مقابل ذلك؟ ربما لا، لذا ربما لا يكون تحقيق المزيد لمقاومة التضخم هو العامل المحدد. بصراحة، لا يهم إذا كان هناك مليار مستثمر ينتظرون شراء المنازل. إنهم لا يشترونها بهذه الأسعار، لذا فإن الطلب غير موجود بالفعل.
عندما ارتفعت الأسعار وبدأت الأسعار في الانخفاض، انخفض الطلب المؤهل للشراء بهذه الأسعار من الهاوية. وداعًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء عقارات سلبية للتدفق النقدي ويعتمدون على التقدير. ومرحبا بالمخزون الجديد.
