في وقت سابق من هذا العام، توقع أكبر بنك في كندا هبوط أسعار المنازل. ومع ذلك، حذر بنك RBC من أن المخاطرة تميل إلى إتجاه الهبوط الذي نعيشه الآن. في تعليق البنك على مبيعات المنازل الحالية، وجدوا أن التصحيح ينتشر، ونتيجة لذلك، يتوقع البنك الآن أن تنخفض الأسعار في جميع أنحاء البلاد خلال الأشهر القليلة المقبلة.
أسعار العقارات الكندية تنخفض بأسرع ما يمكن في الأماكن مع الطفرات الأخيرة
تنخفض أسعار العقارات الكندية بمعدل أسرع وأسرع، مع تراجع القوة الشرائية المفزوعة، حيث انخفض الإجمالي الوطني بنسبة 1.9 ٪ في يونيو، وهو أكبر انخفاض شهري في التاريخ. ويأتي بعد الانخفاضات في مايو (-0.5٪) ويونيو (-1.0٪). ويلاحظ RBC أن الأسواق الحساسة مثل أونتاريو وبريتش كولومبيا والتي تقود السوق نحو الانخفاض. “Interest sensitive” هو رمز اقتصادي للأسواق عالية الأسعار التي لا تدعمها مداخيل.
على مدى العامين الماضيين، زاد نمو الأسعار بشكل أسرع خارج المناطق باهظة الثمن، ومن الواضح أن هذه علامة على النمو المدفوع بالائتمان، وهي مشكلة تقول منظمات مثل بنك التسويات الدولية BIS إنها دفعت الأسعار إلى الارتفاع. نظرًا لأن التصحيح المدفوع بالائتمان يؤدي إلى تهدئة الأسواق، فمن غير المرجح أن ترى مدنًا مثل هاليفاكس تبيع بأكثر من تورونتو.
تميل التصحيحات القائمة على الائتمان إلى أن تكون واسعة النطاق حيث يتم تصحيح تكلفة رأس المال.
خفض تحفيز الائتمان جعل بنك RBC يرى أن التصحيح هو قضية ذات قاعدة أوسع. وأشار إلى أن هذه التطورات تتناسب مع وجهة نظرنا بأن قيم العقارات سوف تتعرض لضغوط هبوطيه متزايدة في جميع أنحاء كندا خلال الأشهر المقبلة مع وجود أسواق أعلى سعرًا في مقدمة هذا الاتجاه.
ضغوط العرض والطلب في كندا تتراجع، والأسواق متوازنة تقريبًا
قال بنك كندا هذا الأسبوع إن أسعار الفائدة كانت في ارتفاع للمساعدة في تخفيف الطلب الزائد، ويبدو أن RBC يوافق على ذلك. حيث يشير الخبراء إلى أن مبيعات المنازل القائمة انخفضت بنسبة 5.6٪ في يونيو، وهي أقل بنسبة 27٪ عن فبراير 2022. وفي الوقت نفسه، ارتفع المخزون قليلاً مما دفع السوق إلى التوازن، ما أعطى المشترين المزيد من الخيارات، وقلل بدرجة كبيرة درجة المنافسة بينهم.
تساعد المعدلات المرتفعة والطلب المنخفض على تهدئة نمو الأسعار، حيث إنها نتيجة يمكن التنبؤ بها، تمامًا مثل المعدلات المنخفضة التي تحفز الطلب ونمو الأسعار.
بدأت عملية تصحيح العقارات في كندا للتو
يرى RBC أن التصحيح بدأ للتو، وسيضع بعص الحواجز في خطط بعض المشترين حتى تنخفض الأسعار، ومن الواضح أن أرقام شهر يونيو لم تتأثر برفع أسعار الفائدة هذا الأسبوع، مع تأمين الموافقات المسبقة للرهن العقاري لأشهر، وقد يستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن يرى السوق التأثير الكامل. نظرًا لأن تكاليف التمويل المرتفعة تشق طريقها إلى السوق، فمن المتوقع حدوث مزيد من التباطؤ.
إن الزيادة الضخمة في سعر الفائدة بمقدار 100 نقطة أساس التي قدمها بنك كندا في 13 يوليو ستؤدي بلا شك إلى برودة السوق أكثر في الأشهر المقبلة، وسوف تفسد معدلات الرهن العقاري المرتفعة أو تؤخر خطط ملكية المنازل للعديد من المشترين، خاصة في بريتش كولومبيا وأونتاريو حيث تكون القدرة على تحمل التكاليف كبيرة بشكل خاص.
RBC تراجع التوقعات الإيجابية لأسعار العقارات في عمق المنطقة السلبية
يتوقع خبراء RBC أن ينفذ بنك كندا خطته لتحريك الأسعار فوق المعدل المحايد. هذا من شأنه أن ينتج اقتصادًا مقيدًا بعض الشيء، مع تصميم خفض الأسعار، وأن هذا سيحدث في وقت مبكر من هذا الخريف، وسيعمق التصحيح في بريتش كولومبيا وأونتاريو، ويوسع نطاقه ليشمل أجزاء أخرى من البلاد.
ونتيجة لذلك، قام RBC في تمريره بمراجعة توقعات بيع المنازل القائمة. وهم يرون أن حجم مبيعات المنازل القائمة ينخفض بنسبة 34٪ وأن مؤشر HPI الوطني ينخفض بنسبة 13٪ بحلول أوائل العام المقبل. قبل بضعة أشهر فقط أظهرت إيداعاتهم زيادة بنسبة 4٪ في الأسعار، لكنهم حذروا من أن الخطر يميل إلى الجانب السلبي. تأرجح أقل بنسبة 16.6٪ هو عبارة عن مراجعة.
تشير التوقعات السابقة إلى أن الحد الأقصى للانخفاض سيكون حوالي 30٪ في السيناريو المعاكس. ليس من الواضح ما إذا كانت التوقعات المنقحة الأخيرة تعني تغييرًا في الربع القادم. يمكن للاقتصاد أن يلعب في اتجاه الهبوط، لكن علينا الانتظار ونرى كيف سيتطور ذلك، وسيكون من المستغرب في الأسابيع المقبلة ألا ترى البنوك الأخرى تراجع توقعاتها.
مواضيع متصلة
RBC: عبر عن تفاؤله فيما يتعلق بالاقتصاد، لكن ليس بشأن أسعار العقارات التي ستستمر بانخفاضات طفيفة بحلول 2023
كيف ترى البنوك الكندية هبوط أسعار العقارات، وما هي أسوأ الاحتمالات بنظرهم؟
