يرى RBC أن سوق العقارات في كندا تنفجر بشكل لا مثيل له. أوضحنا الأسبوع الماضي أن بنك RBC يستعد لمراجعة توقعاته، وجعلوها رسمية اليوم. حيث أوضح البنك للمستثمرين أن التصحيح سيكون أكبر مما كان متوقعًا في السابق. حيث يتوقعون الآن أكبر تراجع في التاريخ لكل من المبيعات والسعر، ومع ذلك، لا يوجد سبب للذعر، بحسب البنك فإن هذا التصحيح يجب أن يكون “موضع ترحيب” بعد عامين من الهمجية.
العقارات الكندية تواجه تحديات لم تكن متوقعة
تواجه العقارات الكندية رياح معاكسة كبيرة بسبب ارتفاع معدلات التضخم من المتوقع أن يؤدي ارتفاع الأسعار إلى تسريع تبريد السوق على المدى القريب. بحلول أكتوبر، يتوقع بنك RBC أن يرتفع سعر الفائدة إلى 3.25٪ وهو معدل لم نشهده منذ أكثر من عقد. وهذا من شأنه أن يسد الفجوة بين الأسعار الثابتة والمتغيرة، والقضاء على الأموال الرخيصة.
العقارات الكندية في طريقها إلى تصحيح فريد
حذر البنك من إجراء “تصحيح تاريخي”، حيث قام بتعديل توقعاته نحة المستى الهبوطي، في حين انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 13٪ مقارنة بالعام الماضي، وهم يدعون انخفاضًا بنسبة 17٪ أخرى بحلول أوائل العام المقبل. بشكل عام، قدروا انخفاضًا بنسبة 42 ٪ في مبيعات المنازل من ذروتها السابقة إلى أدنى المستويات بحلول أوائل عام 2023.
تصحيحات بيع المنزل الكندي السابقة:
1981-1982: -33٪
1989-1990: -33٪
2008-2009: -38٪
2016-2018: -20٪
العقارات الكندية في مرحلة أكبر تصحيح للأسعار على الإطلاق
من المتوقع أن يؤدي انخفاض مبيعات المنازل إلى تصحيح الأسعار، وهو تصحيح ملحمي، حيث بدأت المخزونات الأعلى في الظهور بينما انخفض عدد مبيعات المنازل، حيث قال روبرت هوغ، مساعد كبير الاقتصاديين في RBC: “مع ضعف الطلب بشكل كبير، وتأكيد القدرة على تحمل التكاليف بشكل استثنائي في أجزاء من البلاد، نعتقد أن الأسعار يجب أن تتنازل.
استخدم البنك RPS / Royal LePage التجميعي HPI لقياس والتنبؤ بسعر منزل نموذجي، ويرون أسعار المساكن تنخفض بنسبة 12.4٪ بحلول العام المقبل، وهو تأرجح هائل من النمو البالغ 4٪ الذي كانوا يتوقعونه في الربع الأول. قد لا يبدو الأمر كثيرًا، لكن هذا الانخفاض سيكون الأكبر في التاريخ على المستوى الوطني.
لم يكن أكثر شيوعًا أن يكون CREA MLS HPI موجودًا قبل عام 2005، لذا فإن إجراء مقارنة صعب بعض الشيء. خلال تصحيح 2017-2018، انخفض RPS HPI بنسبة 1.1٪، لكن مؤشر CREA HPI انخفض بنسبة 3.6٪ خلال نفس الفترة. بعد ذلك بقليل، وخلال تصحيح 2008-2009، انخفض RPS بنسبة 3.7٪ بينما انخفض مؤشر MLS HPI بنسبة 9.0٪. تبلغ قيمة CREA HPI ما يقرب من 3 أضعاف RPS، إذا كنت تبحث عن سياق.
من المتوقع أن تشعر العقارات في بريتش كولومبيا وأونتاريو بالتأثير الكبير. ويتوقع RBC انخفاضًا بنسبة 14٪ في مجاميع RPS HPI الخاصة بالمقاطعات.
يقول هوغ: “إن حجم الانكماش الاقتصادي سوف ينافس ما حدث في أوائل التسعينيات في أونتاريو، على الرغم من أنه أقل بكثير من حلقة أوائل الثمانينيات في كولومبيا البريطانية”.
يجب أن يكون الانكماش العقاري الكندي “مرحبًا به”
يريد البنك التأكيد على أن هذا تصحيح وليس انهياراً، وسيؤدي في الواقع إلى اقتصاد أكثر صحة. وقال: كنا نجادل بأنه ينبغي النظر إلى التباطؤ الذي بدأ يتكشف على أنه فترة تباطؤ مرحب بها بعد جنون استمر لمدة عامين وضع عبئاً مالياً كبيراً على كاهل العديد من الكنديين وجعل أحلام الملكية أكثر صعوبة.
مضيفًا أنه “بينما لا يمكن استبعاد حدوث ركود أكثر حدة أو طويل الأمد، نتوقع انتهاء التصحيح في وقت ما في النصف الأول من عام 2023 – يستمر لمدة عام تقريبًا، مع احتمال استقرار بعض الأسواق بشكل أسرع من غيرها.
