يمكن أن يزيد عدد سكان أونتاريو بما يصل إلى ستة ملايين خلال العقدين المقبلين، ويحذر بعض الخبراء من أن الحكومات بحاجة إلى البدء في “اللحاق بالركب” في بناء البنية التحتية اللازمة لاستيعاب هذا النوع من التدفق قبل فوات الأوان.
لا يستطيع معظم الكنديين شراء منزل، حتى لو كانت تلك أمنيتهم أو مشروعهم الأهم، فهم ليسوا قادرين يدق البنك الوطني الكندي (NBF) مرة أخرى ناقوس
Fitch: تشتهر كندا عالميًا بديونها العقارية ولكنها ليست عرضة لارتفاع أسعار الفائدة مثل البلدان الأخرى حيث أجرت شركة فيتش للتصنيف الائتماني العملاقة اختبارات إجهاد الرهن العقاري على مختلف الاقتصادات. مقترضو الرهن العقاري المتغير في كندا معرضون لبعض الصدمات، ولكن نظرًا للحصة الصغيرة نسبيًا من الرهون العقارية ذات الأسعار المتغيرة، لن ترى البلاد تأثيرًا كبيرًا مثل دول مثل أستراليا والمملكة المتحدة.
لا تؤدي المعدلات المرتفعة إلى اختناق رأس المال فحسب، ولكن الأهم من ذلك كسر عقلية المضاربة. أدت الطفرة في صفقات العقارات الكندية إلى الانهيار، وعدم استمرار الأسعار في التسارع في النمو، مما أدى إلى توقف الكثير من المشترين المحتملين.
تراجعت العقارات المدرجة حديثًا بنسبة 5.3 في المئة – وهو نفس الرقم، بالمناسبة، مع انخفاض مبيعات المنازل – مما يشير إلى أن بعض البائعين “يلعبون لعبة الانتظار”، وفقًا لشون كاثكارت، كبير الاقتصاديين في CREA.
في أحدث توقعاتها للعقارات السكنية التي نُشرت يوم الخميس، قالت ديجاردان إنها تتوقع تصحيحًا حادًا في سوق الإسكان، لتعديل توقعاتها السابقة التي توقعت انخفاضًا بنسبة 15 في المئة في متوسط سعر المنزل خلال نفس الفترة، إن الآفاق السيئة تنبع من بيانات الإسكان الأضعف والسياسة النقدية الأكثر صرامة مما كان متوقعًا في السابق.
بعد هذه المكاسب الكبيرة على مدار العامين الماضيين، لا ينبغي أن يكون مفاجئًا رؤية نوع من الاعتدال في الأسعار. إن حجم وسرعة هذا التراجع أمر لم يسبق له مثيل في هذا السوق (أو ربما في أي سوق آخر). لا تتوقع البنوك مثل RBC وBMO أن يخف الهبوط، لكنها قالت إنه يجب أن يكون حدثاً مرحباً به لاستعادة بعض من توازن السوق.
نود أن ننبه إلى أن بعض الأشخاص يروجون لدعوة الناس إلى عدم متابعة تقارير البنوك وجميعها (خريط) ويحثون على متابعة Toronto real estate board. هذا تظليل للناس وغير مقبول، لأسباب مهنية يفتقرونها:
1- القروض العقارية مسؤولة عليها البنوك وليس هيئة العقارات في أي مدينة أو مقاطعة.
2- جمعية العقارات جمعية تجارية وجميع تقاريرها مراوغة وهي جزء من التسويق التجاري.
3- البنوك هي من تعطي النقود وإحصاءاتهم نابعة من حجم الأموال المتبادل ولولا البنوك لأصبحت هيئة العقارات (دكان خردة)
4- هذا يعد تظليل ومراوغة في محاولات (تجارية) غير موثوقة ونستمر بالنشر ولن نحجب الحقائق كما يفعلون لتظليل الآخرين.
5- ومهم جداً أن تختار وكيلك العقاري بعد هذه الأزمة، ومن خلال ما يدور تستطيع أن تحدد الموثوقين والمهنيين.
6- من الهبوط الفكري أن بعض وكلاء العقارات يتخذون مواقف شخصية تجاه المواضيع التي يتم نشرها على موقعنا وكأننا نحن من ينشر الأخبار ومصدرها: نحن ننقل تقارير بنوك وتقارير من مؤسسات كي يطلع عليها الناس وبكل صراحة، وبعض الأحيان ننشر موضوعين متشابهين (لكن كل منهم يعتمد على بنك مختلف) كي ننشر جميع التوقعات. ومن الغريب أن أولئك لا يعرفون هذه المعلومة، فكيف تكون معلومتهم موثوقة؟ وهل على الناس سماع أكاذيبهم فقط؟ حتماً لا…
من غير المعقول علينا أن نعلمهم هذه الأمور البدائية. أخيراً في النهاية سيبقى الصادق والأمين والمحترف، ومن فمك أدينك.
حذر البنك من أن انخفاض الأسعار قد بدأ للتو، مع عدم تسعير آخر رفع لسعر الفائدة بالكامل في السوق. وقال: “تذكر أن ضربة 100 نقطة أساس لبنك كندا جاءت في منتصف الشهر، لذلك هناك المزيد من الضعف في المستقبل”.
لم يكن من المتوقع أن تشهد الأسواق الكبيرة ذات الأسعار المعقولة الكثير من التباطؤ ، ولكن قد لا يكون هذا هو الحال الآن. وصلت أسعار المساكن في كالجاري إلى ذروتها الدورية في أبريل ، كما يوضح البنك. لم تصدر مونتريال بعد بيانات MLS HPI لشهر يوليو ، لكن البنك يرى متوسط السعر كنقطة تحول.
